一、什么是農村宅基地？

農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標準享受使用，用于建造自己居住房屋的農村土地。

宅基地制度過于側重對農民的福利和保障，導致宅基地只有使用功能而無資產資本功能。結果是,集農民畢生積累建造的農房，由于限制流轉和抵押無法實現其資產信用功能,不能對擴大生產、更新住宅和規(guī)避風險提供支持。農民無論是建新房還是擴大生產、修建基礎設施，均難以得到資金的支持。而且，宅基地資源浪費日趨嚴重，超規(guī)定占地、建新不拆舊、一戶多宅、外出務工長期空置房、廢棄地、閑置地等不斷增多。由于宅基地不能流轉，也沒有退出的激勵機制，所以宅基地長期處于增量不斷增加，存量利用率不斷降低的狀態(tài)。

二、農村宅基地能買賣嗎？

宅基地在農村組織內部成員之間轉讓，而不能向非農村組織成員轉讓。農村組織內部成員具有農村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬于農村集體的建設土地，集體享有所有權，分給農民使用，農民之間相互轉讓不違反法律規(guī)定。宅基地所有權屬于集體，使用權由農民個人享有，農民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權也隨著轉移，此時，宅基地的轉讓是有效的，只是農民轉讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權之后不能再另外申請宅基地。

若符合下列情形之一的，宅基地就不能轉讓：

1、房地產分離出賣，宅基地不可以轉讓。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓或隨房屋轉移。如果出賣人將房產和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買受人可以提出這種買賣合同無效。

2、產權主體有問題，宅基地不可以轉讓。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效 .房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為一般認定無效。

3、宅基地轉讓違法。主要包括轉讓下列房地產：司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；依法收回土地使用權的；權屬有爭議的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

上文主要介紹了什么是農村宅基地，農村宅基地能買賣嗎這兩個問題的答案，您若打算購買農村宅基地或者宅基地上的房屋，請您先確認您的身份以及土地是否合法合規(guī)，若您已經購買了宅基地上的房屋，或許您需要向律師求助了，否則產生糾紛之后，利益受損那就后悔莫及了。