一、什么是農(nóng)村宅基地？

農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。

宅基地制度過于側(cè)重對(duì)農(nóng)民的福利和保障，導(dǎo)致宅基地只有使用功能而無資產(chǎn)資本功能。結(jié)果是,集農(nóng)民畢生積累建造的農(nóng)房，由于限制流轉(zhuǎn)和抵押無法實(shí)現(xiàn)其資產(chǎn)信用功能,不能對(duì)擴(kuò)大生產(chǎn)、更新住宅和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)提供支持。農(nóng)民無論是建新房還是擴(kuò)大生產(chǎn)、修建基礎(chǔ)設(shè)施，均難以得到資金的支持。而且，宅基地資源浪費(fèi)日趨嚴(yán)重，超規(guī)定占地、建新不拆舊、一戶多宅、外出務(wù)工長(zhǎng)期空置房、廢棄地、閑置地等不斷增多。由于宅基地不能流轉(zhuǎn)，也沒有退出的激勵(lì)機(jī)制，所以宅基地長(zhǎng)期處于增量不斷增加，存量利用率不斷降低的狀態(tài)。

二、農(nóng)村宅基地能買賣嗎？

宅基地在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員具有農(nóng)村戶籍，符合宅基地的申請(qǐng)條件，宅基地本就屬于農(nóng)村集體的建設(shè)土地，集體享有所有權(quán)，分給農(nóng)民使用，農(nóng)民之間相互轉(zhuǎn)讓不違反法律規(guī)定。宅基地所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)由農(nóng)民個(gè)人享有，農(nóng)民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權(quán)也隨著轉(zhuǎn)移，此時(shí)，宅基地的轉(zhuǎn)讓是有效的，只是農(nóng)民轉(zhuǎn)讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權(quán)之后不能再另外申請(qǐng)宅基地。

若符合下列情形之一的，宅基地就不能轉(zhuǎn)讓：

1、房地產(chǎn)分離出賣，宅基地不可以轉(zhuǎn)讓。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出這種買賣合同無效。

2、產(chǎn)權(quán)主體有問題，宅基地不可以轉(zhuǎn)讓。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效 .房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為一般認(rèn)定無效。

3、宅基地轉(zhuǎn)讓違法。主要包括轉(zhuǎn)讓下列房地產(chǎn)：司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；權(quán)屬有爭(zhēng)議的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

上文主要介紹了什么是農(nóng)村宅基地，農(nóng)村宅基地能買賣嗎這兩個(gè)問題的答案，您若打算購買農(nóng)村宅基地或者宅基地上的房屋，請(qǐng)您先確認(rèn)您的身份以及土地是否合法合規(guī)，若您已經(jīng)購買了宅基地上的房屋，或許您需要向律師求助了，否則產(chǎn)生糾紛之后，利益受損那就后悔莫及了。