一、二手房土地稅費(fèi)怎么算

土地稅費(fèi)：（屬出讓地的， 轉(zhuǎn)讓方免征1、2、3、4項(xiàng)）

轉(zhuǎn)讓方：

1、征地管理費(fèi)：0.75元、平方米

2、出讓金：（詳見(jiàn)注釋①）

3、補(bǔ)出讓契稅：基準(zhǔn)地價(jià)×土地面積×3%

4、土地出讓合同印花稅：出讓金×0.05%

受讓方：

1、工本費(fèi)：國(guó)有土地使用證20元每本

集體土地使用證5元每本

2、印花稅：5元

3、土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)：

A、黨政機(jī)關(guān)：2000平方米以下200元每宗，每超500平方米加25元每宗，最高不超700元。

B、企業(yè)：1000平方米以下100元每宗，每超500平方米加40元每宗，最高不超40000元。

C、事業(yè)單位：5000平方米以下300元每宗，每超500平方米加25元每宗，最高不超10000元。

D、城鎮(zhèn)居民：100平方米以下13元每宗，每超50平方米加5元每宗，最高不超30元。

E、農(nóng)村居民生活用地： 200平方米以下5元，200平方米以上10元。

二、二手房房產(chǎn)稅費(fèi)怎么算

轉(zhuǎn)讓方：

1、土地增值稅：請(qǐng)到地稅部門申請(qǐng)據(jù)實(shí)清算，不能據(jù)實(shí)清算的，按3%由國(guó)土部門核定征收。（個(gè)人擁有住房暫免征收）

2、營(yíng)業(yè)稅：5%

城市建設(shè)稅：營(yíng)業(yè)稅×7%

教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅×3%

3、堤圍防護(hù)費(fèi)：0.1%

4、個(gè)人所得稅：請(qǐng)到地稅部門申請(qǐng)據(jù)實(shí)征收，不能據(jù)實(shí)征收的，按3%由國(guó)土部門核定帶征。（個(gè)人自用住房5年以上免征）

5、企業(yè)所得稅：3%

6、合同印花稅：合同金額×0.05%

7、交易手續(xù)費(fèi)：3元每平方米

8、出售以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（92、86年）購(gòu)買的房改房，將其增值部分（即課稅價(jià)—原購(gòu)買價(jià)—賣方交易稅費(fèi)）的20%劃入賣方單位住房基金帳號(hào)。

9、出售解困房，將其增值部分（即課稅價(jià)—原購(gòu)買價(jià)—賣方交易稅費(fèi)）按出資比例分成。

10、出售撤改房，將所得款（即課稅價(jià)—賣方交易稅費(fèi)）劃入賣方單位住房基金帳號(hào)。

受讓方：

1、契稅：3%

2、合同印花稅：合同金額×0.05%（個(gè)人住房暫免征收）

3、交易手續(xù)費(fèi)：3元每平方米

4、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明費(fèi) ：（注：房產(chǎn)、用地、地籍三案合一的，按核發(fā)的房產(chǎn)證或土地證最大面積者計(jì)算。）

5、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：住房80元、宗；非住房550元每宗

6、印花稅：5元每本

7、房地產(chǎn)權(quán)證：10元每本（一人免收，每增一人加收10元）