一、履行二手房買賣合同需注意什么

1、房屋質(zhì)量 賣家對(duì)出售房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)的責(zé)任。

賣家在出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，賣家應(yīng)進(jìn)行賠償。嚴(yán)重的，買家可以要求解除合同并追究賣家的違約責(zé)任。

出賣人如實(shí)告知或買受人明知房屋的瑕疵的，出賣人對(duì)房屋質(zhì)量問題不承擔(dān)責(zé)任。

房屋存在隱藏的瑕疵，非出賣人在裝潢、使用中產(chǎn)生，系房屋固有的，除非有證據(jù)證明賣方明知的，否則賣方不承擔(dān)責(zé)任。

2、買受人支付購房款 二手房買賣也可申請(qǐng)銀行貸款，買賣雙方應(yīng)約定如何支付購房款，如果采取貸款形式的，應(yīng)約定不能辦理貸款時(shí)買受人如何支付購房款、違約責(zé)任等。

3、辦理過戶及戶口遷移問題。

買賣房產(chǎn)之后因及時(shí)辦理過戶，買受人沒有及時(shí)辦理過戶，房?jī)r(jià)上漲后很多房屋出賣人不積極協(xié)助買受人辦理房屋過戶，甚至一屋兩賣，買受人起訴的，合同有效，但如果后來的買受人辦理過戶的，合同中對(duì)此沒有約定的，原買受人的權(quán)利得不到保護(hù)，有的出賣人惡意訴訟，是買受人經(jīng)過幾年訴訟才能得到終審判決，還要申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

二手房買賣出現(xiàn)糾紛進(jìn)入訴訟時(shí)，有幾個(gè)基本技巧。出賣人明確表示不履行合同的，買受人起訴要求出賣人履行合同的同時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)對(duì)該房屋進(jìn)行保全，確保其不能過戶，是出賣人不能一屋兩賣，保障買受人訴訟目的的實(shí)現(xiàn)。在房屋交付不能時(shí)，如何追究賣方的違約責(zé)任？在合同中約定出賣人的違約責(zé)任，賣方拒不履行的，要求其按此期間周邊二手房上漲標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

有些人購置房產(chǎn)是為戶口遷移，這里就要對(duì)原房主的戶口登記情況進(jìn)行核實(shí)，出賣人承諾戶口遷出的日期，并明確約定違約責(zé)任。

4、簽訂合同后需要確認(rèn)的一些問題。

水電、暖氣、物業(yè)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、寬帶費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清，公共維修基金是否繳納。房屋買賣雙方逐項(xiàng)結(jié)清，對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)都是保障。

二、簽房屋買賣合同時(shí)如何防欺詐

購房者在簽訂合同時(shí)，一定要堅(jiān)持使用國(guó)家認(rèn)定的商品房購銷合同的規(guī)范文本，不要使用房地產(chǎn)商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。購房者簽訂的合同中的各項(xiàng)條款一定要準(zhǔn)確、清晰，特別是有關(guān)房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關(guān)鍵條款。