一、如何應(yīng)對一方多賣

賣房人“一房多賣”是指：訂立房屋買賣合同后，由于房價增長較快，雙方交易房屋的整體價格發(fā)生了較大變化，二者間的差價有時多達(dá)幾十萬元。在利益的誘惑下，賣房人往往選擇違約，將房屋賣給出價較高的第三方，并給新購房人辦理了房屋過戶手續(xù)。

我國房屋所有權(quán)的取得與轉(zhuǎn)移以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，過戶給第三方后，原買房人無法再獲得該房屋的所有權(quán)，即使已交納購房定金或全部房款，也只能選擇追究賣房人的合同違約責(zé)任，要求退還購房款。這給買房人造成重大的財產(chǎn)損害。

建議：買房人在與中介公司簽訂居間合同時，一定要求中介公司出示賣房人的房屋產(chǎn)權(quán)證原證，以保證擬購買的房屋是真實(shí)存在的。

二、簽居間合同時如何應(yīng)對亂收中介費(fèi)

中介公司只負(fù)責(zé)買賣雙方簽訂房屋買賣合同，不負(fù)責(zé)買賣合同的履行，因此，賣房人違約時，中介公司仍向買房人索要高額的居間費(fèi)用。中介公司單方提供格式合同，一般都約定由買房人支付中介公司居間費(fèi)用。合同法規(guī)定，買賣合同與居間合同是相互獨(dú)立的，買賣合同是否履行不影響居間合同的效力，因此，當(dāng)賣房人違約不履行買賣合同時，中介公司不僅不履行原有的承諾，且仍要向購房人索要相應(yīng)的居間費(fèi)用，如雙方發(fā)生糾紛訴訟至法院，買房人一般都敗訴。

建議：在與中介公司簽訂居間合同時，雙方可通過補(bǔ)充協(xié)議方式，將房屋產(chǎn)權(quán)的過戶作為中介公司的居間義務(wù)，謹(jǐn)防中介公司將產(chǎn)權(quán)過戶排除在居間義務(wù)之外。