一、有關(guān)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記要注意什么

1、什么叫房地產(chǎn)登記

房地產(chǎn)登記，是指由法律規(guī)定的機構(gòu)將申請人的房地產(chǎn)權(quán)利登記于政府特定的簿冊上，并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書的一種法律制度。它是加強房地產(chǎn)管理、保障房地產(chǎn)當(dāng)事人合法權(quán)益的一項基本制度。

2、房地產(chǎn)登記主要記載哪些內(nèi)容

房地產(chǎn)登記的內(nèi)容包括土地使用權(quán)及地上建筑物的所有權(quán)與他項權(quán)利的登記，包括對房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)權(quán)利性質(zhì)、房地產(chǎn)權(quán)利來源、取得時間、變化情況和房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、用途、價值、登記、坐標(biāo)、形狀等進行專門的記載。

3、房地產(chǎn)登記發(fā)證工作由哪個部門負責(zé)，如何受理

房地產(chǎn)主管部門是房地產(chǎn)登記機關(guān)。登記發(fā)證工作具體由該局房地產(chǎn)業(yè)管理處及屬下各分局房地產(chǎn)登記科負責(zé)，登記申請文件由各分局的產(chǎn)權(quán)辦文窗口按規(guī)定進行受理。

4、有哪些情形的房地產(chǎn)不予或暫緩登記

有下列情形之一的，登記機關(guān)可作出暫緩登記的決定：（一）產(chǎn)權(quán)糾紛尚未解決的；（二）涉及違法用地、違章建筑事項，未經(jīng)處理或正在處理之中的；（三）受理申請后發(fā)現(xiàn)申請文件需要修正或補正的；（四）需暫緩登記的（即房地產(chǎn)權(quán)利受到司法機關(guān)或市政府沒收、查封等限制的）；（五）法律、法規(guī)、市政府規(guī)章規(guī)定應(yīng)暫緩登記的其它事由。

二、怎樣申請房地產(chǎn)登記

申請房地產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的時間向房地產(chǎn)所在地規(guī)劃國土分局提交申請書及有關(guān)文件，經(jīng)審查，申請人的申請符合規(guī)定的，登記機關(guān)應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)核準(zhǔn)登記，并發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)利證書。

房地產(chǎn)登記種類分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記和其它登記。其中初始登記辦文時間為90天，轉(zhuǎn)移登記辦文時間為30天，抵押登記15天，變更登記辦文時間30天。

1、總登記

總登記，是指縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行一次性、統(tǒng)一、全面的產(chǎn)權(quán)登記，也稱靜態(tài)登記。這是房屋產(chǎn)權(quán)登記中最基本的登記。

總登記是一種針對所有房屋產(chǎn)權(quán)的普遍性登記，在登記時，不論房屋狀況、權(quán)屬狀況有無變化，房屋產(chǎn)權(quán)人均有義務(wù)依法向登記機關(guān)申請登記。房屋總登記后，除建立健全登記簿本身并存檔外，還向權(quán)利人頒發(fā)房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、房屋他項權(quán)證，或者房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證、房地產(chǎn)他項權(quán)證。

2、初始登記

初始登記，是指新建房屋者向登記機關(guān)申請房屋所有權(quán)的登記。初始登記一般為首次取得所有權(quán)的登記。

3、設(shè)立登記

根據(jù)物權(quán)法理論，他物權(quán)產(chǎn)生于既有權(quán)利，是原權(quán)利人設(shè)立的結(jié)果，所以他物權(quán)登記，稱為設(shè)立登記。

4、轉(zhuǎn)移登記

轉(zhuǎn)移登記也稱之為動態(tài)登記，是指在總登記后，房屋所有權(quán)因買賣、贈與、交換、轉(zhuǎn)讓等法律行為而變更時進行的登記。在總登記后，房屋所有權(quán)會因各種法律行為和事件而變更，為了公示這種變化，原權(quán)利人和新權(quán)利人必須辦理轉(zhuǎn)移登記。

5、變更登記

房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，是指房屋在進行總登記以后，發(fā)生了翻建、擴建、拆除等變化而進行的登記。房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的意義在于，及時公示房屋的變動情況，核實并公開產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利范圍，修正、補充原先的房屋戶籍資料。辦理變更登記以后，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證書。

6、注銷登記

注銷登記，又稱涂銷登記，是指房產(chǎn)權(quán)利因拋棄、滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止等，權(quán)利人申請房產(chǎn)登記機關(guān)作出原登記權(quán)利不復(fù)存在的登記。注銷登記的申請人可以是原登記人，也可以是其他受益人。注銷登記有兩種。一種是《城市房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記管理辦法》第25條規(guī)定注銷房屋所有權(quán)第登記。具體包括下列情形：（1）申報不實的；（2）涂改房屋權(quán)屬證書的；（3）房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的；（4）因登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的。該條還規(guī)定，登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書。另一種是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所涉及的注銷登記。辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記必然注銷原權(quán)利人的所有權(quán)，收回其產(chǎn)權(quán)證書，即必然涉及注銷登記。從范圍上講，注銷登記涉及房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)。