一、二手房交易要哪些材料

（1）房地產(chǎn)證買賣登記申請(qǐng)表

（2）房地產(chǎn)買賣合同

（3）房屋買賣征詢意見(jiàn)通知（房屋屬共同共有或出租或房改房的）

（4）房地產(chǎn)證（如兩人以上共有，提交共有證）

（5）測(cè)繪分戶圖（按申請(qǐng)戶數(shù)）

（6）買賣雙方身份證明

（7）解困房買賣合同（屬解困房）

（8）地價(jià)評(píng)估答復(fù)書（未辦土地有償出讓手續(xù)的房地產(chǎn)）

出售或購(gòu)房一方屬單位者，還須提供以下資料：

（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

（2）法定代表人授權(quán)委托書

（3）法定代表人和代理人身份證明

（4）有關(guān)部門同意出售或購(gòu)買的證明

屬抵押（按揭）購(gòu)房者，還須提供以下資料：

（1）房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)表

（2）抵押物價(jià)值評(píng)估書或雙方確定價(jià)值協(xié)議書

（3）抵押合同和主合同

（4）主管部門或董事會(huì)同意抵押的證明

（5）金融機(jī)構(gòu)法人資格證明

（6）金融機(jī)構(gòu)法定代表人授權(quán)委托書

（7）金融機(jī)構(gòu)法定代表人和代理人身份證明

二、辦理房屋過(guò)戶的過(guò)程是怎樣的

1、持有房地產(chǎn)證的房屋出售，交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并申報(bào)成交價(jià)格，到市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理交易過(guò)戶和登記手續(xù)，購(gòu)房者領(lǐng)取房地產(chǎn)證。

2、若屬抵押（按揭）購(gòu)房，在辦理交易過(guò)戶同時(shí)辦理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證》給銀行。

收件前，申請(qǐng)人到測(cè)繪部門辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果。

申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)登記。

收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過(guò)戶時(shí)間，涉及抵押（按揭），同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。

辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估。

申請(qǐng)人按預(yù)約的過(guò)戶時(shí)間，到過(guò)戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)。

申請(qǐng)人憑稅費(fèi)發(fā)票到過(guò)戶窗口辦理交易過(guò)戶手續(xù)。

申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押（按揭）同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。

辦理期限：從收件窗口立案受理，領(lǐng)取《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》之日計(jì)算10個(gè)工作日。（涉及其他登記業(yè)務(wù)合并受理的，相應(yīng)增加該業(yè)務(wù)辦理時(shí)間）。