點(diǎn)擊瀏覽視頻：房屋買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)知多少：一房二賣(mài)，承擔(dān)違約賠損失

2011年6月30日，原告張某與被告王某簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定，被告王某將其名下房屋一套售予原告，房屋總價(jià)款為人民幣400萬(wàn)元。簽訂上述合同后，原告按約付款，被告于2011年7月7日將合同約定房屋交付原告，原告遂對(duì)其進(jìn)行裝修并居住至今。2011年1 0月29日，合同所涉房屋的產(chǎn)權(quán)證下發(fā)，原告開(kāi)始多次催促被告協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但被告李某明確表示，因房?jī)r(jià)上漲不愿將房屋出售給原告，并要求原告騰房。原告隨至房地管理部門(mén)查詢房屋情況，得知被告已將房屋售予被告寧某并已辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。原告起訴至法院，請(qǐng)求法院確認(rèn)二被告所簽《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效。

被告寧某對(duì)原告所述二被告簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》之事實(shí)不持異議，但辯稱：被告王某與寧某商議以人民幣445萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》后，寧某已支付房款人民幣385萬(wàn)元，因收房時(shí)發(fā)現(xiàn)有租戶，故余款尚未支付。據(jù)此，寧某未與被告王某惡意串通購(gòu)買(mǎi)房屋，請(qǐng)求法院駁回原告之請(qǐng)。

那么法院到底會(huì)支持誰(shuí)的主張？被告王某一房二賣(mài)應(yīng)承擔(dān)什么法律責(zé)任？

原告王某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂一份預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同，約定由王某購(gòu)買(mǎi)某小區(qū)房屋一套。合同簽訂后，王某按約支付了全部購(gòu)房款，只等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司交房。然而到了合同約定的交房日期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司卻遲遲不能交付，王某多次催促，最后才得知該房早就已被房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司賣(mài)給了劉某，劉某也已經(jīng)取得了房屋所有權(quán)證。王某憤而提起訴訟，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司返還已付房款、賠償相應(yīng)利息及其他實(shí)際損失、支付相當(dāng)于已付購(gòu)房款的賠償金。

那么，被告開(kāi)發(fā)公司一房二賣(mài)應(yīng)承擔(dān)什么法律責(zé)任？