一、什么是存量房

存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的 “庫存待售”的房產(chǎn)。

存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級(jí)半市場，但按照成都市場上普遍對(duì)于存量房的理解和我們所經(jīng)營運(yùn)作的范圍來說，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。

二、購買存量房應(yīng)注意哪些問題

存量房買賣是指通過辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋的再次買賣。 存量房的買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

由于存量房的交易主體多樣，情形較復(fù)雜，購房者在購買存量房時(shí)，應(yīng)主要注意以下問題：

（1）出售方是否為所售房屋合法產(chǎn)權(quán)人，核對(duì)產(chǎn)權(quán)證書、出售人身份證件等。

（2）出售方是否有權(quán)處分該房屋，包括該房屋是否還有其他共有人。

（3）如存在其他共有人，則是否有其他共有人同意出售的書面文件及委托書。

（4）審查該房屋是否存在已被出租、已被抵押等限制情形。

（5）了解出售方繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電煤等費(fèi)用的情況，并在合同中約定相應(yīng)的處理辦法。

（6）審查該房屋內(nèi)戶口是否已遷出，如未遷出，則合同中應(yīng)約定具體遷出日期及違約責(zé)任。