一、常見的房屋質(zhì)量問題有哪些？

在買房時，購房者就應(yīng)該向開發(fā)商問明房屋的質(zhì)量如何，買房者應(yīng)該提前了解可能出現(xiàn)的常見的房屋質(zhì)量問題，讓開發(fā)商承諾保證房屋質(zhì)量合格。常見的房屋質(zhì)量問題如下：

1、違規(guī)房屋質(zhì)量問題。

違規(guī)房屋質(zhì)量問題，指的是房屋在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。這類房屋質(zhì)量問題是目前最常見，也最容易引發(fā)糾紛的一類質(zhì)量問題。包括：

（1）屋面漏雨。煙道、排氣孔道、風(fēng)道不通;室內(nèi)地坪空鼓、開裂、起砂、面磚松動，有防水要求的地面漏水;

（2）裂縫。墻體、樓板裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強度不夠，建筑材料質(zhì)次。

（3）水、電、暖、氣的設(shè)計位置不合理，與日常生活要求不符，影響家具布置。遙用電設(shè)備甚至存在漏電、火災(zāi)隱患。

（4）公用設(shè)施設(shè)計不合理，質(zhì)量不過關(guān)。如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯運行質(zhì)量不穩(wěn)定，公用照明設(shè)施不完善，消防安全設(shè)施缺乏等等。

2、使用房屋質(zhì)量問題。

這類質(zhì)量問題實際上并非開發(fā)商提供的房屋或設(shè)備存在質(zhì)量缺陷，而是由于購房人沒有按照要求使用相關(guān)設(shè)備，從而使其達(dá)不到正常使用功能，甚至演變?yōu)橘|(zhì)量缺陷。對于這類所謂的房屋質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)由購房人(或使用人)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

為了避免買房之后因為房屋質(zhì)量問題引起糾紛，建議在簽合同時將房屋質(zhì)量賠償寫進(jìn)合同，讓開發(fā)商簽署《房屋質(zhì)量保證書》，如果開發(fā)商不愿意，可以借助律師的幫助，在決定購房之前，帶上律師去與開發(fā)商商談，在律師的見證下，讓開發(fā)商做出保證房屋質(zhì)量合格的有效書面承諾。

二、房屋質(zhì)量不合格怎么辦？

1、開發(fā)商是否應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任？

對于上文列舉的第一類違規(guī)房質(zhì)量問題，顯然開發(fā)商是要承擔(dān)責(zé)任的，因為這類問題是在房屋建設(shè)的過程中因為開發(fā)商偷工減料或者沒有盡到合理監(jiān)督義務(wù)造成的，開發(fā)商沒有遵守與購房者的合同約定，沒有給房主提供質(zhì)量合格的房屋，應(yīng)該對房主的損失進(jìn)行賠償，承擔(dān)違約責(zé)任。

2、房主應(yīng)該怎么辦？

如果房主認(rèn)為有質(zhì)量問題存在，因為肉眼很難給出精確答案，在要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任之前，應(yīng)該請有關(guān)權(quán)威部門對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行鑒定。

（1）如果房屋沒有嚴(yán)重質(zhì)量問題，不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題，只是有一些瑕疵，在保修期內(nèi)，購房者可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，……，承擔(dān)商品房保修責(zé)任”的規(guī)定，要求開發(fā)商派維修人員在現(xiàn)場及時解決維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。

（2）如果權(quán)威部門認(rèn)定房屋真的存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)先請求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書后，購房者可要求開發(fā)商退房、換房。對因此造成損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

對消費者提出的上述正當(dāng)要求，如果開發(fā)商不予理睬，不給與足夠重視，可以向消費者協(xié)會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。因為開發(fā)商與房主力量上的懸殊性，購房者需聘請一位專業(yè)房產(chǎn)律師，幫助解決糾紛。

以上就是關(guān)于“常見的房屋質(zhì)量問題有哪些”，“房屋質(zhì)量不合格怎么辦”的解答。購房者在買房之前，應(yīng)該了解常見的房屋質(zhì)量問題有哪些，在簽訂購房合同時讓開發(fā)商簽訂《房屋質(zhì)量保證書》，并把房屋質(zhì)量不合格的賠償問題寫進(jìn)合同，為日后可能出現(xiàn)的糾紛做好準(zhǔn)備。如果買房之后真的不幸出現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)商不積極配合解決問題，也不用擔(dān)心，有專業(yè)律師的幫助，買主的合法權(quán)益肯定能得到維護(hù)。