一、什么是私房租賃

私有房屋租賃是指以公民個(gè)人所有的房屋為租賃物的租賃。從地域上講，私有房屋可以分為農(nóng)村私有房屋和城鎮(zhèn)私有房屋。農(nóng)村私有房屋一般用于自住，出租為極個(gè)別情形，國家目前尚未就此作出特別的規(guī)定。城市私有房屋商品化程度高，因此現(xiàn)今的法律法規(guī)主要是規(guī)范城市房屋出租問題。而按照用途區(qū)分，私房租賃分為住宅用房租賃和非住宅用房租賃。住宅用房租賃和非住宅用房租賃在具體租賃措施方面區(qū)別較大。

二、私房租賃時(shí)應(yīng)該注意哪些問題

1、住宅用房租賃

住宅用房，主要是指供居民個(gè)人、家庭居住使用的房屋，是人們必需的生活資料。所以，住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租賃私有房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)把握如下幾點(diǎn)：

(1)房屋產(chǎn)有權(quán)必須清楚。房屋出租人必須是房屋所有人、法定繼承人、共有人或其代理人。所有人的房屋必須有房屋所有權(quán)登記或變更手續(xù)。

(2)必須是自住有余。即不得將私房出租，而自己去承租公房;更不得強(qiáng)迫房屋產(chǎn)權(quán)人出租自住面積并沒有多余的房屋。

(3)凡私有房屋出租給外國及港澳臺(tái)地區(qū)派駐機(jī)構(gòu)使用的，應(yīng)由房屋管理機(jī)關(guān)及有關(guān)部門代理租賃行為。

(4)房屋租金由雙方按房屋所在地人民政府規(guī)定的私房租金標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商議定，不得任意抬高。不得以任何方式收取變相押金，也不得將稅款轉(zhuǎn)嫁給承租人，否則由有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)沒收其非法所得，并可處以罰款。

2、非住宅用房租賃

非住宅用房租賃，是指以生產(chǎn)、經(jīng)營及其他活動(dòng)為目的的房屋租賃。包括兩類：

(1)生產(chǎn)性用房，如工業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)務(wù)等部門的廠房、車間等;

(2)經(jīng)營性用房，如各類公司、銀行、旅社、飲食服務(wù)等用房。

非住宅用房租賃的內(nèi)容法律沒有特別規(guī)定，因而非住宅用房的租賃比住宅用房的租賃自由得多，可以由雙方當(dāng)事人按市場行情協(xié)商確定租金和違約金標(biāo)準(zhǔn)。

3、私房租賃合同

以個(gè)人所有的房屋為租賃標(biāo)的的合同。中國私房租賃是公民行使所有權(quán)的方式之一，受法律保護(hù)。房屋租賃合同是要式合同，必須以書面形式訂立，并報(bào)所在地房管部門備案。

出租方的主要義務(wù)有：

(1)修繕房屋。為保證承租人安全和正常使用，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋的修繕，包括零星維修和大修。大修后，出租人有權(quán)因房屋質(zhì)量提高而適當(dāng)提高租金。經(jīng)同意由承租人修繕的，可以修繕費(fèi)用充抵租金。

(2)繳納房產(chǎn)稅。除另有約定外，房產(chǎn)稅一般由房屋出租人繳納。

(3)出租人處分租賃房屋，應(yīng)提前通知承租人。

承租方的主要義務(wù)有：

(1)按約定交納租金。租金按國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付，沒有規(guī)定的，依公平合理原則由雙方議定;

(2)合理使用和維護(hù)租賃房屋。不得私自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓，不得用于違法活動(dòng);

(3)出租人出賣租賃房屋，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

以上就是關(guān)于“什么是私房租賃”、“私房租賃時(shí)應(yīng)該注意哪些問題”相關(guān)問題的解答。私房租賃跟普通的房屋租賃有所不同，很多時(shí)候人們稍不注意就會(huì)上當(dāng)受騙，有些出租人利用假的房產(chǎn)證來弄虛作假，蓄意抬高房價(jià)，這些情況都是很有可能出現(xiàn)的。遇到類似情形時(shí)，建議您去咨詢相關(guān)專業(yè)的律師，有了律師的幫助，您不會(huì)再為之發(fā)愁。