隨著高層住宅小區(qū)越來(lái)越多，一些敏銳的商家也嗅到了其中的商機(jī)，爭(zhēng)相與小區(qū)物業(yè)合作，在電梯里做起了廣告。電梯是小區(qū)居民的共有區(qū)域，那么，電梯里的廣告收入應(yīng)該歸物業(yè)還是業(yè)主？

昨日，記者走訪(fǎng)自貢市多個(gè)住宅小區(qū)發(fā)現(xiàn)，廣告在小區(qū)電梯里普遍存在，但收益卻沒(méi)有公開(kāi)。自貢泰和泰律師事務(wù)所律師張平表示，電梯間要經(jīng)營(yíng)廣告，必須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，收入也應(yīng)歸全體業(yè)主所有。

小區(qū)里做廣告，業(yè)主事先不知情

據(jù)了解，廣告商對(duì)小區(qū)廣告十分青睞，廣告投放處主要是小區(qū)的電梯和各類(lèi)展板，主要以汽車(chē)、美容、商場(chǎng)、電器廣告為主?！皠偘徇M(jìn)來(lái)已經(jīng)有廣告了?！奔易R東區(qū)的業(yè)主李先生說(shuō)，他所在單元是去年交房的，他今年中旬搬進(jìn)來(lái)時(shí)，原本空曠的小區(qū)電梯墻上已掛上了一家整形機(jī)構(gòu)的廣告牌，而物業(yè)之前也沒(méi)有通知業(yè)主。該小區(qū)物業(yè)表示，掛廣告牌一事沒(méi)有事先告知業(yè)主，小區(qū)廣告承包給當(dāng)?shù)匾患覐V告公司，物業(yè)并未直接接洽廣告事宜，而廣告的收益最終也將用于補(bǔ)貼小區(qū)的管理經(jīng)費(fèi)?！澳壳靶^(qū)入住率大概只有一半，還沒(méi)成立業(yè)委會(huì)?！?/p>

廣告收益可觀，一年收益近5萬(wàn)

據(jù)一名負(fù)責(zé)小區(qū)廣告的業(yè)內(nèi)人士介紹，在自貢，電梯框架廣告價(jià)位每月800元左右。如果在小區(qū)內(nèi)擺放展板廣告，價(jià)格為每月1000元左右，而拉橫幅廣告的費(fèi)用約為每月200元左右。

律師說(shuō)法：廣告收入歸誰(shuí)所有，廣告收入屬于物業(yè)還是業(yè)主？

張律師表示，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，電梯的公攤面積屬于全體業(yè)主，任何未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的利用電梯做廣告的行為均構(gòu)成違法。

“電梯屬于小區(qū)公共設(shè)施，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。電梯間要經(jīng)營(yíng)廣告，必須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，收入也應(yīng)歸全體業(yè)主所有，盡管想拿回收益并不容易?！睆埰浇榻B，小區(qū)的廣告投放，要經(jīng)過(guò)業(yè)主同意，由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)共同商議，物業(yè)可以代收費(fèi)用。廣告收益到底怎么分，什么時(shí)候分，都該和業(yè)委會(huì)討論。但是，由于多數(shù)業(yè)主維權(quán)意識(shí)淡薄，往往不會(huì)主動(dòng)爭(zhēng)取自己的權(quán)益。另外，有的小區(qū)沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)，所以電梯間廣告收入便掌握在物業(yè)公司手里，監(jiān)管缺失。