如何簽預(yù)售合同，簽訂商品房預(yù)售合同要注意什么事項？

（一）簽預(yù)售合同，要確認開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證。

為保護購房人的基本權(quán)利，國家對商品房預(yù)售實行許可制度。沒有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無效合同，無效合同規(guī)定的當事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護。因此，購房人在簽訂預(yù)售合同前，應(yīng)當首先查驗開發(fā)商在售樓現(xiàn)場公示的商品房預(yù)售許可證，確認自己擬購房屋在預(yù)售許可的范圍內(nèi)，避免不必要的法律風險。

（二）簽預(yù)售合同，要認真閱讀開發(fā)商制定的格式條款。

按市場通常做法，在簽訂正式預(yù)售合同前，買賣雙方當事人往往會先行訂立認購協(xié)議。認購協(xié)議的主要作用是雙方當事人約定在未來的某個時候簽訂買賣合同。開發(fā)商就商品房預(yù)售的通用條件，一般都會制定針對大多數(shù)購房人都適用的格式條款，作為將來與購房人簽訂預(yù)售合同的依據(jù)。

購房人應(yīng)事前認真閱讀了解，不明白的地方需讓開發(fā)商當即給予解釋，不滿意的地方需及時與開發(fā)商磋商，并將協(xié)商一致變更的內(nèi)容以書面形式予以固定。實際生活中，許多購房人不重視這個環(huán)節(jié)，常常導致簽訂正式合同時的糾紛和矛盾。

（三）簽預(yù)售合同，要明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。

開發(fā)商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權(quán)利兩個層次。除內(nèi)容要周全外，還需注意開發(fā)商遲延交房責任與購房人遲延付款責任之間的對等性。

（四）簽預(yù)售合同，要明確約定抵押權(quán)的處理方式。

為籌集建設(shè)資金，開發(fā)商的預(yù)售商品房往往設(shè)定有土地抵押權(quán)或在建工程抵押權(quán)。因抵押權(quán)的權(quán)益具有法律上的優(yōu)先性，若處理不當，會對購房人最終行使和享有預(yù)售合同的權(quán)利帶來很大障礙和困擾。

一般來講，開發(fā)商應(yīng)當在簽訂預(yù)售合同前注銷所售房屋的在建工程抵押，消滅抵押權(quán)；對土地抵押權(quán)，購房人需與開發(fā)商在合同中認真約定抵押權(quán)消滅的時間、條件等，并在開發(fā)商違約后及時主張權(quán)利，督促開發(fā)商還款清押或提供履約擔保，防止更難處理的麻煩。

（五）簽預(yù)售合同，要盡可能明確面積誤差的處理結(jié)算辦法。

預(yù)售合同約定的面積多為按圖測算的面積，難免與最終實測面積有誤差。從實際情況看，合同當事人對總建筑面積的誤差處理都很重視，但往往忽略套內(nèi)面積和共有分攤面積發(fā)生不等比誤差時的處理。對得房率很在意的購房人，特別是在購買建筑結(jié)構(gòu)形式比較復(fù)雜的商品房時，雙方當事人在預(yù)售合同中追加約定得房率誤差的處理辦法尤其必要。

（六）簽預(yù)售合同后，要及時辦理相關(guān)登記手續(xù)。

商品房預(yù)售合同簽訂后，從合同信息網(wǎng)上備案到購房人領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地證，前前后后有很多法定手續(xù)需要辦理。這些手續(xù)既是購房人的權(quán)利，也是購房人的義務(wù)，對保護雙方當事人的合法權(quán)益具有重要作用。購房人自覺并督促開發(fā)商按照合同約定的時間和順序，及時辦理相關(guān)登記手續(xù)，是有效利用預(yù)售合同保護自身合法權(quán)益的必要手段。

以上便是簽訂商品房預(yù)售合同的相關(guān)注意事項，希望這些內(nèi)容對您有所幫助。在簽訂合同的過程中，您需要注意很多細節(jié)，受文章篇幅所致，簽訂商品房預(yù)售合同還需要注意土地使用年限、開發(fā)商的按揭政策等等事項。如果您要簽訂此類合同，就需要多加關(guān)注這些信息，以防止日后引發(fā)的不必要的糾紛。如果有其他不明白的地方，可以直接咨詢相關(guān)專業(yè)的房產(chǎn)律師，畢竟他們在這方面更有經(jīng)驗。