一、商品房認(rèn)購(gòu)書該不該簽訂？
《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》是對(duì)交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)，但一些《協(xié)議書》內(nèi)容過(guò)于簡(jiǎn)單，一旦簽訂了這樣的《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，在約定時(shí)間內(nèi)簽訂正式合同時(shí)，一旦開發(fā)商增加不公平條款，購(gòu)房人只能接受，否則簽不了合同就構(gòu)成違約，造成損失。
一般是購(gòu)房者與開發(fā)商采用合同書形式訂立合同，該合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時(shí)合同成立。但商品房認(rèn)購(gòu)書并不因?yàn)槠溆喠⒑?jiǎn)單而風(fēng)險(xiǎn)低，相反正因?yàn)槠浜贤瑮l款少，導(dǎo)致許多事情沒(méi)有約定或約定不明，而且開發(fā)商也往往會(huì)利用商品房認(rèn)購(gòu)書的簡(jiǎn)單做文章，損害消費(fèi)者的權(quán)利?？梢哉f(shuō)，與其他房地產(chǎn)合同相比，商品房認(rèn)購(gòu)書的風(fēng)險(xiǎn)并不比那些合同的風(fēng)險(xiǎn)低。
所以，建議購(gòu)房者買房最好不要簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書。
二、簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書注意什么？
1、簽訂認(rèn)購(gòu)書不是簽訂買賣合同的前置條件，它不是購(gòu)買商品房的必經(jīng)程序，盡量不與開發(fā)商簽定認(rèn)購(gòu)書；
2、盡量避免定金條款，可使用預(yù)付款性質(zhì)的條款代替定金條款；
3、購(gòu)房者不要與開發(fā)商約定預(yù)付款或認(rèn)購(gòu)金予以“沒(méi)收”、“不予退還”等條款，這種條款實(shí)際上針對(duì)購(gòu)房者單方違約的違約金條款，開發(fā)商這里有個(gè)圈套，購(gòu)房者只要沒(méi)有與開發(fā)商簽訂正式買賣合同，不論什么原因都算購(gòu)房者違約，開發(fā)商就要沒(méi)收認(rèn)購(gòu)金，不予退還；
4、購(gòu)房者看房時(shí)通常會(huì)針對(duì)自己特別關(guān)注的點(diǎn)提出一些問(wèn)題，開發(fā)商呢就會(huì)作出相應(yīng)的答復(fù)，可以把開發(fā)商的答復(fù)寫入認(rèn)購(gòu)書。比如你選的這套房肯定不會(huì)挨著配電箱，您選的這個(gè)戶型不會(huì)挨著電梯；
5、將開發(fā)商或售樓人員介紹的優(yōu)勢(shì)寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書，比如售樓人員說(shuō)了“您認(rèn)購(gòu)的這種D戶型都是朝南的”那么在認(rèn)購(gòu)書中可以寫上房屋的朝向是南；
6、不使用模糊概念，在認(rèn)購(gòu)書對(duì)于價(jià)格條款的約定，不要使用“均價(jià)”，“優(yōu)惠價(jià)”“折扣價(jià)”等，而要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體數(shù)額；
7、開發(fā)商答應(yīng)為購(gòu)房者保留價(jià)格或房號(hào)的，要將保留承諾寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書，如此價(jià)格保留10天，此房號(hào)保留10天。此時(shí)還要注意，這種保留是開發(fā)商的單方承諾，如果開發(fā)商沒(méi)有兌現(xiàn)承諾應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，不要把這種保留簽訂成購(gòu)房者在10天之內(nèi)必須購(gòu)買的義務(wù)；
8、簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》之前應(yīng)該審查的文件：也就是我們通常說(shuō)的五證是吧：比如這個(gè)《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程開工許可證》《商品房預(yù)售許可證》；
以上便是關(guān)于認(rèn)購(gòu)書的相關(guān)內(nèi)容，相信您看了本文后對(duì)這些內(nèi)容也有了初步了解。從文中可知，購(gòu)房商品房中最好是不要和賣方簽訂認(rèn)購(gòu)書，因?yàn)楹芏嗖环ǚ肿泳褪抢谜J(rèn)購(gòu)書的具體條款來(lái)規(guī)避自己的責(zé)任。如果您簽訂了，將來(lái)出現(xiàn)的糾紛，您的主張有可能得不到法律的保護(hù)。所以，為了避免您從一開始就簽訂相對(duì)處于弱勢(shì)的合同，您可以請(qǐng)專業(yè)的法律人士來(lái)協(xié)助簽署、完善商品房認(rèn)購(gòu)書以及商品房買賣合同。
