一、什么是商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)？
（一）認(rèn)購(gòu)書(shū)是什么？
商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。
（二）認(rèn)購(gòu)書(shū)有哪些性質(zhì)？
1、認(rèn)購(gòu)書(shū)是平等主體之間為設(shè)立買(mǎi)賣(mài)商品房民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議，根據(jù)我國(guó)合同法第二條規(guī)定，“本法所稱(chēng)合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議”，認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)為獨(dú)立的合同。
2、認(rèn)購(gòu)書(shū)是買(mǎi)賣(mài)雙方就簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定，不是對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)，所以也不應(yīng)屬于商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
3、認(rèn)購(gòu)書(shū)與商品房買(mǎi)賣(mài)合同之間還存在許多不可預(yù)測(cè)的環(huán)節(jié)與風(fēng)險(xiǎn)，如果將認(rèn)購(gòu)書(shū)直接認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同，那么開(kāi)發(fā)商在掌握優(yōu)勢(shì)信息的情況下，可能附加種種不合理?xiàng)l件，強(qiáng)行要求買(mǎi)方履行此“買(mǎi)賣(mài)合同”或承擔(dān)違約責(zé)任，則會(huì)嚴(yán)重?fù)p害買(mǎi)方的利益。
（三）認(rèn)購(gòu)書(shū)有哪些法律效力？
認(rèn)購(gòu)書(shū)為預(yù)約合同，其效力必須區(qū)別于本約即商品房銷(xiāo)售合同的效力。一般認(rèn)為，預(yù)約合同是談判當(dāng)事人一方或雙方為將來(lái)訂立確定性合同達(dá)成的書(shū)面允諾或協(xié)議。預(yù)約和本約最根本的區(qū)別在于：預(yù)約合同僅能請(qǐng)求對(duì)方誠(chéng)信談判，履行訂立本約的義務(wù)，不得直接就本約內(nèi)容請(qǐng)求履行。審判實(shí)務(wù)中，常有原告根據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)，訴請(qǐng)法院判令被告履行交房，最后被判決駁回訴訟請(qǐng)求，原因就在于交付商品房是本約即商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容而非認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容。
認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：
1、鑒于買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)交易標(biāo)的物所擁有的信息不對(duì)稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)充分披露可能影響買(mǎi)方訂立本約的信息。
2、不應(yīng)強(qiáng)加具有不合理?xiàng)l件的實(shí)際談判義務(wù)，特別是開(kāi)發(fā)商不得利用自身的優(yōu)勢(shì)，免除自己的責(zé)任或加重買(mǎi)方的責(zé)任。
3、持續(xù)談判的義務(wù)，除非出現(xiàn)重大僵局或終止談判的事由，雙方當(dāng)事人應(yīng)恪守誠(chéng)信義務(wù)，繼續(xù)進(jìn)行談判。
二、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)有什么內(nèi)容？
商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容一般包括：
（1）買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的基本情況；
（2）房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；
（3）房屋價(jià)款計(jì)算；
（4）定金；
（5）簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同的期限。
以上便是關(guān)于商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的相關(guān)內(nèi)容，重點(diǎn)包括商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的概念、性質(zhì)、效力等分析，相信您看了本文后對(duì)這些內(nèi)容已有所收獲。在商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中，需要我們注意很多事項(xiàng)，例如，不法分子在擬定的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中設(shè)下圈套，在部分條款里模糊一方的責(zé)任等。一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者只好吃啞巴虧。因此，為了避免這些糾紛的產(chǎn)生，您最好在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)前咨詢(xún)一下相關(guān)專(zhuān)業(yè)律師，問(wèn)問(wèn)他們這認(rèn)購(gòu)書(shū)該不該簽訂。
