一、如何簽訂商品房認(rèn)購書？

購房者在購買商品房時，大多會與開發(fā)商簽訂商品房認(rèn)購書，這是房屋買賣雙方在訂立正式房屋買賣合同前所簽訂的文書，用來約定將來訂立正式的房屋買賣合同。在實踐中我們發(fā)現(xiàn)購房者在與開發(fā)商簽署、履行商品房認(rèn)購書階段是最容易產(chǎn)生糾紛的，因此為了防范此種風(fēng)險，購房者有必要從以下幾個步驟來維護自身的購房合法權(quán)益：

1、維權(quán)步驟一——在與開發(fā)商簽署商品房認(rèn)購書之前，一定不要只注意到有關(guān)房屋及小區(qū)本身的情況，而應(yīng)該同時要求開發(fā)商提供正式的、供簽約之用的《商品房買賣合同》文本；

2、維權(quán)步驟二——一定要對開發(fā)商提供的《商品房買賣合同》文本進行仔細(xì)、全面的考慮，并就有關(guān)問題與開發(fā)商進行先期的溝通；

3、維權(quán)步驟三——在購房者關(guān)心的有關(guān)問題，包括合同條款問題得到開發(fā)商大致肯定的答復(fù)之后，購房者再與開發(fā)商簽署商品房認(rèn)購書；

4、維權(quán)步驟四——考慮到購房者實際上要承擔(dān)較大程度的定金條款的約束力，購房者應(yīng)盡量避免與開發(fā)商在商品房認(rèn)購書中約定定金條款，而代之以“訂金”代替，并明確約定，如因雙方對于買賣合同條款的分歧而無法簽署買賣合同的，訂金應(yīng)全額返還。

二、簽訂認(rèn)購書要注意什么細(xì)節(jié)？

在正式房地產(chǎn)買賣合同簽訂之前，買方一般先與開發(fā)商簽訂購房臨時認(rèn)購書。臨時認(rèn)購書是具有法律效力的，不可隨便簽訂，否則將會嚴(yán)重影響你的利益。簽署購房臨時認(rèn)購書之前應(yīng)注意：

1、要對開發(fā)商有個基本了解，做到“一看、二問、三查”。

“一看”是看開發(fā)商的有關(guān)證件及資料，包括營業(yè)執(zhí)照、土地使用權(quán)出讓合同書及補充協(xié)議、該塊土地的房地產(chǎn)證、房地產(chǎn)預(yù)售許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。

“二問”是在看的過程中，可以對自己不甚清楚或有疑問的地方及時向開發(fā)商、代理商的銷售人員進行詢問。其次，還應(yīng)當(dāng)多問問同一樓盤的其他業(yè)主，包括不同時間購房的業(yè)主，以期核對別人所獲得的信息及看法與自己有何不同。

“三查”是盡可能多地調(diào)查了解開發(fā)商及該樓盤的相關(guān)信息，包括開發(fā)商經(jīng)營業(yè)績、資金狀況、商業(yè)信譽、以往售樓糾紛情況等。

2、要細(xì)審《認(rèn)購書》條款。

《認(rèn)購書》中至少應(yīng)對雙方達成一致的基本內(nèi)容尤其是達成意向的房屋位置、面積、單價、總價等必須有明確的約定，否則《認(rèn)購書》沒有產(chǎn)生效力的事實基礎(chǔ)。實際上，只要《認(rèn)購書》具備合同主要條款并生效后，在與正式合同沒有沖突的情況下，他可以做主合同的補充。依據(jù)我國《合同法》有關(guān)規(guī)定，《認(rèn)購書》是雙方自愿簽訂的，內(nèi)容沒有違反法律法規(guī)的規(guī)定，是有效的合同。雖然雙方在簽訂《認(rèn)購書》后，重新簽訂《商品房預(yù)售合同》，但《認(rèn)購書》與《商品房預(yù)售合同》并沒有沖突，而且雙方并沒有確認(rèn)終止所簽訂的《認(rèn)購書》，故此《認(rèn)購書》應(yīng)作為雙方買賣合同的一部分。

通過上面的介紹，相信您對認(rèn)購書已有所了解。由于認(rèn)購書簽署后即對雙方具有約束力，您在簽訂認(rèn)購書時，應(yīng)對其中的內(nèi)容謹(jǐn)慎對待，通盤考慮簽約的可能性。在認(rèn)購書中對那些所涉及的專業(yè)問題或法律問題，您不能肯定時，您還是很有必要可向律師等專業(yè)人士咨詢，最大可能的把商品房認(rèn)購書成為維護雙方合法權(quán)益的法律文件。