一、二手房轉(zhuǎn)按揭的步驟是什么

第一步，確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同真實(shí)有效。

第二步，產(chǎn)權(quán)查詢(xún)。持房產(chǎn)證，到房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)其是否具有上市資格，是真是偽，有沒(méi)有其他債權(quán)關(guān)系。

然后去物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)業(yè)主進(jìn)行家訪，確認(rèn)其房屋的真實(shí)情況，業(yè)主的共有人是否同意出售，在房屋中租住的人是否愿意搬出。

然后在現(xiàn)場(chǎng)拍兩張照片，一張為樓體全景，一張為帶門(mén)牌號(hào)的房屋照片。

在小區(qū)物業(yè)公司了解物業(yè)欠費(fèi)情況。

第三步，到公證處進(jìn)行公證，公證內(nèi)容為買(mǎi)賣(mài)雙方委托開(kāi)太辦理相關(guān)手續(xù)。

第四步，由開(kāi)太公司從民生銀行為買(mǎi)方申請(qǐng)貸款，買(mǎi)方應(yīng)準(zhǔn)備相應(yīng)的文件。民生銀行在開(kāi)太有駐點(diǎn)，可以現(xiàn)場(chǎng)和買(mǎi)方面簽貸款合同。

第五步，一般在兩天內(nèi)貸款將獲得批準(zhǔn)。這時(shí)候，開(kāi)太將建立一個(gè)資金監(jiān)管賬號(hào)，要求買(mǎi)方將首付款打入該賬號(hào)，再將民生銀行的貸款打入該賬號(hào)。

第六步，在北京住房公積金管理中心擔(dān)保中心、民生銀行和開(kāi)太三方共同認(rèn)可的前提下，將資金監(jiān)管賬號(hào)里的資金為賣(mài)方完成提前還款手續(xù)，解除抵押登記，拿出房產(chǎn)證，并在房產(chǎn)交易中心為雙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

第七步，把資金監(jiān)管賬號(hào)里的剩余房款結(jié)算給賣(mài)房人，同時(shí)為買(mǎi)房人做抵押登記。

二、二手房轉(zhuǎn)按揭怎么收費(fèi)

轉(zhuǎn)按揭是發(fā)生在二手房交易中，個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)移的簡(jiǎn)稱(chēng)。通過(guò)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，用買(mǎi)進(jìn)方的貸款來(lái)結(jié)清賣(mài)出方的貸款余額，解決雙方資金不足的問(wèn)題。

轉(zhuǎn)按揭的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，市場(chǎng)上一般按貸款額的千分之三至千分之六收取轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保費(fèi)。各家機(jī)構(gòu)還收取價(jià)格不等的服務(wù)費(fèi)。目前，上海市住房置業(yè)擔(dān)保公司受理的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)按照貸款額的千分之三、不低于1000元的標(biāo)準(zhǔn)向買(mǎi)進(jìn)方收費(fèi)，并免費(fèi)為該類(lèi)客戶(hù)辦理新的貸款手續(xù)。同時(shí)，向賣(mài)出方收取1000元的服務(wù)費(fèi)，幫助其辦理貸款結(jié)清手續(xù)、抵押注銷(xiāo)及過(guò)戶(hù)。

例如，買(mǎi)進(jìn)方貸款30萬(wàn)元，應(yīng)付的轉(zhuǎn)按揭服務(wù)費(fèi)為1000元；如果買(mǎi)進(jìn)方貸款40萬(wàn)元，應(yīng)付的轉(zhuǎn)按揭服務(wù)費(fèi)為1200元。對(duì)賣(mài)出方而言，不論貸款金額大小，所付的轉(zhuǎn)按揭服務(wù)費(fèi)都為1000元。