一、 什么是房屋的所有權(quán)

房屋的所有權(quán)為房屋的占有權(quán)、管理權(quán)、享用權(quán)、排他權(quán)、處置 權(quán)（包括出售、出租、抵押、贈(zèng)與、繼承）的總和。擁有了房屋的所有權(quán)就等于擁有了在法律允許范圍內(nèi)的一切權(quán)利。

取得房屋所有權(quán)的方式有很多，現(xiàn)歸納如下： 1、 依法新建的房屋； 2、 添附的房屋，如翻建、擴(kuò)建、加層等； 3、 通過買賣、贈(zèng)與、互換等民事法律行為取得所有權(quán)的房屋； 4、 繼承或受遺贈(zèng)的房屋。 上述前兩種方式稱為公民房屋所有權(quán)原始取得方式，即直接根據(jù) 法律的規(guī)定取得的所有權(quán)；后兩種方式稱為公民房屋所有權(quán)繼受取得，即公民通過某種民事法律行為從原所有人那里取得房屋所有權(quán)。房屋的使用權(quán)

房屋的使用權(quán)是指對(duì)房屋擁有的享用權(quán)。房屋租賃活動(dòng)成交的是房屋的使用權(quán)。房屋的使用權(quán)不能出售、抵押、贈(zèng)與、繼承等，它包含在房屋的所有權(quán)之中。

二、 什么是房屋的典權(quán)

所謂典權(quán)是指房屋所有權(quán)擁有者有將其房屋典當(dāng)給他人以獲得利益的權(quán)利。

房屋典當(dāng)是指承典人用價(jià)款從房屋所有人手中取得使用房屋的權(quán)利的行為。承典人與出典人（房屋所有人）要訂典契，約定回贖期限（即存續(xù)期），一般期限是 3年到10年不等。到期由出典人還清典價(jià)，贖回房屋。典價(jià)無利息，房屋無租金。典契中一般規(guī)定，到期不贖的，由承典人改典為買，也可經(jīng)雙方協(xié)商，續(xù)期再典。承典人除占有房屋供自己使用外，在典權(quán)存續(xù)期內(nèi)，還可以將房屋轉(zhuǎn)典，或出租給他人，并且可以以典權(quán)作為抵押權(quán)的標(biāo)的物。