一、辦商品房預(yù)售許可要什么材料

1．辦理商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)表

2．企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照

3．開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)

4．國(guó)有土地使用證；經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目提交《北京市城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》

5．已交清全部出讓金證明（國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同及地價(jià)款交納情況核實(shí)函）；經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目提交市物價(jià)局、市建委關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售價(jià)格的批準(zhǔn)文件

6．市或區(qū)（縣）規(guī)劃管理部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附總平面圖

7．市或區(qū)（縣）建設(shè)管理部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程施工許可證

8．工程施工合同（復(fù)印第一部分）

9．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)戶銀行出具的按申請(qǐng)預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到投資總額25％以上的證明材料

10．商品房預(yù)售方案

11．預(yù)售商品房的分層平面圖

12．屬于綠化隔離地區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目提供市綠化管理部門(mén)認(rèn)可機(jī)構(gòu)出具的確認(rèn)商品房范圍的證明文件

二、辦商品房預(yù)售許可的流程是什么

1．登錄房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)，注冊(cè)新用戶；

2．至市建設(shè)委員會(huì)房地產(chǎn)測(cè)繪服務(wù)大廳，在房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)轉(zhuǎn)化成樓盤(pán)表；

到測(cè)繪服務(wù)大廳生成樓盤(pán)表時(shí)需提供：

（1）房屋測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)文本原件、電子文檔各一份

（2）該項(xiàng)目全套電子圖

（3）施工圖審查合格通知書(shū)

（4）共用面積分?jǐn)傉f(shuō)明及配套的分?jǐn)偛蕡D

（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖

（6）人防部門(mén)批準(zhǔn)或備案的人防建設(shè)方案

（7）關(guān)于使用審驗(yàn)合格圖紙進(jìn)行測(cè)繪的承諾

3．登錄房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)，在申請(qǐng)預(yù)售項(xiàng)目已轉(zhuǎn)化的樓盤(pán)表中確認(rèn)本項(xiàng)目擬預(yù)售房屋，在網(wǎng)上點(diǎn)擊預(yù)售證申請(qǐng)欄目，在線填寫(xiě)申請(qǐng)預(yù)售商品房的相關(guān)信息，提交成功后下載打印預(yù)售商品房申請(qǐng)表和商品房預(yù)售方案，并加蓋本單位印章。

4．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持加蓋本單位印章（騎縫章）的預(yù)售商品房申請(qǐng)表和商品房預(yù)售方案，以及辦理商品房預(yù)售許可證其他材料到市建委辦理預(yù)售許可證。