一、商品房過戶手續(xù)由誰辦

（一）購房人是辦理房屋權(quán)屬登記的申請人和義務(wù)人根據(jù)房地產(chǎn)管理法以及有關(guān)規(guī)章規(guī)定，購房人是辦理房屋權(quán)屬登記的申請人和義務(wù)人。房屋登記是國家對房地產(chǎn)權(quán)屬管理的公式行為，既然購房人購買了有關(guān)房屋，那么對有關(guān)房屋所有權(quán)提出轉(zhuǎn)移登記申請的當(dāng)然應(yīng)該是購房人。如果有關(guān)房屋需要辦理抵押登記（如按揭購房），那么也只有由房屋權(quán)利申請人（購房人）提出申請，方能辦理。目前，部分開發(fā)商也為購房人代辦有關(guān)手續(xù)，但其作為買賣合同的一方當(dāng)事人，又代為履行合同另一方的義務(wù)，本身在法律上也是不妥的，從法律上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系來講，房屋權(quán)屬登記的具體手續(xù)，還是應(yīng)當(dāng)由購房人來辦理。

（二）開發(fā)商的義務(wù)是交付房屋，提供相關(guān)資料、文件并協(xié)助辦理權(quán)屬登記。依據(jù)合同法規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商由交付房屋，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的義務(wù)。開發(fā)商的轉(zhuǎn)移所有權(quán)義務(wù)表現(xiàn)為提供相應(yīng)材料、文件，協(xié)助辦理權(quán)屬登記。

二、房屋權(quán)屬登記的程序是什么？

將房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記程序?yàn)槿缦虏襟E：申請→受理→復(fù)審登記→發(fā)證→歸檔。 由于辦理程度比較麻煩，購買同一樓盤的購房人可以委托一家律師事務(wù)所或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一去代辦有關(guān)權(quán)屬登記手續(xù)。 需要提醒的是，由于辦理房屋權(quán)屬登記的周期比較長，有關(guān)的稅費(fèi)也要交給這家機(jī)構(gòu)向有關(guān)部門代繳，所以在選擇被委托機(jī)構(gòu)時，應(yīng)當(dāng)注意選擇是信譽(yù)比較好中介機(jī)構(gòu)，別拿了錢一走了之或倒閉了，反而給自己平添煩惱。

用多年積蓄購買了一套商品房，在簽訂《商品房買賣合同》時提出開發(fā)商應(yīng)在應(yīng)承諾在約定期限內(nèi)必須辦理完產(chǎn)權(quán)手續(xù)，否則開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任似乎是情理之中的事。但開發(fā)商只能盡力而為，難以承諾。產(chǎn)權(quán)手續(xù)到底該誰辦的問題很帶有普遍性。一般在房子交到購買者手上后，就會等著房產(chǎn)商去辦理過戶，這樣的想法是不對的，這里有產(chǎn)權(quán)過戶的時間，就是自房屋交付90日內(nèi)申請由買受人或者買受人的代理人提出申請，登記機(jī)關(guān)自受理登記申請之日起7日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人（申請人）。所以盡量自己解決，找房產(chǎn)商協(xié)助，具體的可以咨詢相關(guān)律師。