在房屋買賣過(guò)程中，房產(chǎn)證實(shí)獲得房產(chǎn)所有權(quán)的證明。因此，在實(shí)現(xiàn)自己所有權(quán)時(shí)，就需要去相關(guān)部門去申請(qǐng)獲得，那么究竟該如何進(jìn)行辦理，房產(chǎn)過(guò)戶的程序有哪些，法律是怎樣對(duì)這些進(jìn)行規(guī)定的？辦理房產(chǎn)證也就是房產(chǎn)過(guò)戶主要包括以下兩種途徑：

（一）委托開(kāi)發(fā)商或代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理

1、首先就是要簽訂委托代理書(shū)，確立雙方的一個(gè)代理關(guān)系，把代理范圍和權(quán)限劃分清楚。

2、向委托機(jī)構(gòu)繳納所需要的費(fèi)用，如房產(chǎn)代辦費(fèi)用、房產(chǎn)過(guò)戶所需的契稅等必要費(fèi)用，在此之前最好對(duì)主要的費(fèi)用進(jìn)行下查詢，看代理機(jī)構(gòu)的所受費(fèi)用是否存在或是合理。

3、按照雙方的約定，去代理機(jī)構(gòu)那兒領(lǐng)取房產(chǎn)證，仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證上的內(nèi)容，以免出現(xiàn)差錯(cuò)。

這種方式主要是節(jié)省當(dāng)事人的時(shí)間，可以將辦理事宜交給相關(guān)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理，當(dāng)然辦理之前要對(duì)該機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等情況進(jìn)行查明，不能盲目的托付。

（二）自己進(jìn)行房產(chǎn)證的辦理

這是比較常見(jiàn)的辦理形式，就是自己去相關(guān)的主管部門進(jìn)行相關(guān)手續(xù)的辦理，并提交辦理所需要的文件材料，主要包括以下途徑：

1、 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。因此，在購(gòu)買房屋之前應(yīng)當(dāng)先去主觀部門進(jìn)行查詢。

2、到管理部門領(lǐng)取《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》，提交該部門所要求的相關(guān)材料，進(jìn)行相關(guān)的登記。

3、再繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用，并提交申請(qǐng)表和相關(guān)資料后，管理部門會(huì)發(fā)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，申請(qǐng)方按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證就可以了。

在房產(chǎn)的買賣過(guò)程中，買房產(chǎn)的過(guò)戶程序大致是如下的：首先，雙方要簽訂《房屋買賣合同》，就房屋買賣雙方的主要信息、房產(chǎn)的主要信息、還有交房的費(fèi)用、時(shí)間等更像予以規(guī)定。其次，買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，兩方共同到房屋登記部門辦理過(guò)戶手續(xù)。最后，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，若涉及中介方，就需要經(jīng)中介方將錢款交給賣方。

綜上所述，我們對(duì)于房產(chǎn)證辦理的流程是什么、房產(chǎn)過(guò)戶程序是什么這兩個(gè)問(wèn)題有了初步的了解。房產(chǎn)有關(guān)的辦理程序都很復(fù)雜，涉及的書(shū)面資料也都很專業(yè)。因此，在生活中如果遇到了類似的問(wèn)題。建議您咨詢有房產(chǎn)案件處理經(jīng)驗(yàn)的律師或是法律咨詢機(jī)構(gòu)，他們會(huì)為您的問(wèn)題提出專業(yè)的解答方案，確保自己財(cái)產(chǎn)權(quán)的安全行使。