一、如何購(gòu)買(mǎi)期房

期房買(mǎi)賣(mài)一般是在售房處進(jìn)行的，主要按照以下程序進(jìn)行：

（一）購(gòu)買(mǎi)方需要先到購(gòu)房處進(jìn)行咨詢(xún)，了解該房產(chǎn)的相關(guān)信息與項(xiàng)目的進(jìn)展情況，在覺(jué)得該項(xiàng)目可信的情況下，可與開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售處先簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并交納約定或是法定的定金。

（二）就按照認(rèn)購(gòu)書(shū)中所約定的事件、地點(diǎn)去簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。這不很重要，意味著雙方的法定權(quán)利義務(wù)已經(jīng)得到了規(guī)定，不能隨便毀約。合同一式四份，買(mǎi)賣(mài)上方各一份，其他兩份由房管部門(mén)予以管理，另一份交予開(kāi)發(fā)商備案。

（三）雙方去辦理預(yù)售登記，使合同具有法定效力；進(jìn)而簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)。

當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定清房款后，并付物業(yè)清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。

二、期房買(mǎi)賣(mài)時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些

房產(chǎn)近些年是比較引人注意的話(huà)題，并且房產(chǎn)的辦理往往牽扯到了買(mǎi)房的大部分家庭財(cái)產(chǎn)，為此，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)注意以下有關(guān)事項(xiàng)：

（一）查看對(duì)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相關(guān)的資質(zhì)證書(shū)、查詢(xún)賣(mài)方的注冊(cè)資金和信譽(yù)情況是否良好，這些信息可以到當(dāng)?shù)氐墓ど坦芾聿块T(mén)進(jìn)行查詢(xún)，并且查詢(xún)清楚自己所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)的樓層或是棟數(shù)是否和約定相一致、尤其是要注意查詢(xún)自己的房屋面積的大小，是否與約定相符合。

（二）要認(rèn)真填寫(xiě)商品房的買(mǎi)賣(mài)合同并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向房管部門(mén)辦理登記備案。買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)盡可能詳細(xì)、準(zhǔn)確，明確房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、建筑面積、價(jià)格、交房確切日期、違約責(zé)任等。明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利、義務(wù)，以及正式合同文本中未列明的其他事項(xiàng)。

（三）謹(jǐn)防廣告誤導(dǎo)。當(dāng)購(gòu)房者看到開(kāi)發(fā)商的宣傳報(bào)告或是有關(guān)樓盤(pán)的介紹后就會(huì)盲目的進(jìn)行合同的締結(jié)。但是，等實(shí)際看房時(shí)卻與描述大相徑庭，因此，就有受騙的感覺(jué)，要求退款。雖然，我國(guó)法律規(guī)定若與事實(shí)不符時(shí)，可以要求退款，但是，在實(shí)際操作過(guò)程中，這是很難實(shí)現(xiàn)的，而且往往會(huì)延誤您下一項(xiàng)購(gòu)房計(jì)劃的進(jìn)行，都是對(duì)您權(quán)益的侵害。所以，建議您在購(gòu)房之前，一定要擦亮眼睛，不要被那些夸張性的言辭二盲目相信，最終導(dǎo)致權(quán)益受損。

（四）慎重交納定金。在簽約談判時(shí)雙方因?yàn)楹贤哪承l款達(dá)不成協(xié)議而導(dǎo)致談判，開(kāi)發(fā)商都以對(duì)方?jīng)]有簽約違反定金的約定為由，不退還定金。如果您與開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定了所交款項(xiàng)為定金，那您將面臨定金不能退回的損失，雖然您在交錢(qián)時(shí)不知道會(huì)有這樣的法律后果，但這種行為的后果只能自己來(lái)承擔(dān)，除非您能證明自己是在受脅迫、欺詐的情況下交的定金。所以，對(duì)于定金這一詞的規(guī)定一定要慎重。

綜上所述，我們對(duì)如何購(gòu)買(mǎi)期房，期房購(gòu)買(mǎi)時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些等問(wèn)題有了一個(gè)了解。房產(chǎn)對(duì)于我們的基本生活至關(guān)重要，直接關(guān)系到我們的生活和財(cái)產(chǎn)權(quán)益。在現(xiàn)實(shí)生活中，如果遇到了同樣的問(wèn)題，建議您咨詢(xún)相關(guān)的律師或是法律咨詢(xún)機(jī)構(gòu)，為您提供更加專(zhuān)業(yè)的解決方法。