婚前個(gè)人支付首付的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬于哪一方呢？針對(duì)產(chǎn)權(quán)登記人的不同以及還貸方式的不同都可能得出不同的結(jié)論。下面將針對(duì)“誰(shuí)擁有婚前個(gè)人支付首付的房屋產(chǎn)權(quán)”做詳細(xì)介紹。
一、產(chǎn)權(quán)登記在首付款支付方名下的情況
婚前一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，該不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下，根據(jù)婚后還貸方式不同可以分為以下幾種情況
1、以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸
這種情況下通常先由夫妻雙方協(xié)議處理，雙方不能達(dá)成協(xié)議時(shí)，該不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬于登記一方，還沒(méi)有歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)以及該房屋增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定即照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
2、首付款支付方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸
根據(jù)婚姻法相關(guān)規(guī)定，婚姻存續(xù)期間無(wú)論夫妻雙方實(shí)行共同財(cái)產(chǎn)制還是約定財(cái)產(chǎn)制，法律規(guī)定的或者約定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)都屬于個(gè)人支配的范圍，這種情況下首付款支付方以此還貸的，該房屋產(chǎn)權(quán)當(dāng)然歸屬于首付款支付方個(gè)人所有。
3、夫妻雙方實(shí)行共同財(cái)產(chǎn)制，首付款支付方以個(gè)人工資還貸
婚姻關(guān)系存續(xù)期間，在夫妻雙方?jīng)]有約定的情況下實(shí)行的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)制，根據(jù)婚姻法相關(guān)規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的工資、獎(jiǎng)金為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此，這種情況下即便首付款支付方是用自己的工資還貸，其效果仍然是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，產(chǎn)權(quán)說(shuō)明如上。
4、夫妻雙方實(shí)行分別財(cái)產(chǎn)制，首付款支付方以個(gè)人工資還貸
夫妻雙方可以訂立協(xié)議實(shí)行夫妻分別財(cái)產(chǎn)制，這種情況下首付款支付方以其個(gè)人工資還貸的，該房屋產(chǎn)權(quán)當(dāng)然歸屬于首付款支付方個(gè)人所有。
二、產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下的情況
房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的憑證，是由國(guó)家法定的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的用于證明對(duì)房屋擁有物權(quán)的唯一、排他的證明。按照我國(guó)現(xiàn)行的法律，房屋登記是房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法，是房地產(chǎn)取得、變更、設(shè)立的標(biāo)志。所以這種情況下，無(wú)論是用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，該房產(chǎn)都屬于是夫妻共同所有。
三、產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下的情況
在這種情況下，全額出資的一方如果沒(méi)有證據(jù)證明是以婚后共同生活為目的而出資的，對(duì)其將不利，可能讓對(duì)方以“贈(zèng)與”的說(shuō)法反駁。
房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展使得“房子”幾乎成為人們生活中最具期待價(jià)值的不動(dòng)產(chǎn)之一，也正因?yàn)榇怂痉▽?shí)務(wù)中關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的糾紛占據(jù)了不小的比例，而其中夫妻之間的房產(chǎn)糾紛又占據(jù)了很大比例。而且現(xiàn)實(shí)生活中的房產(chǎn)糾紛偏偏又是紛繁復(fù)雜因此在面對(duì)如此重要的財(cái)產(chǎn)引起的糾紛時(shí)當(dāng)事人都會(huì)不知所措，其實(shí)以上關(guān)于“婚前個(gè)人支付首付的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬”、“誰(shuí)擁有婚前個(gè)人支付首付的房屋產(chǎn)權(quán)”相關(guān)問(wèn)題的解答只是針對(duì)制度上最簡(jiǎn)單的一些情況，因此建議在參考的同時(shí)如果確有疑惑，還是找專業(yè)的家庭房產(chǎn)糾紛的律師尋求幫助比較謹(jǐn)慎，通過(guò)專業(yè)律師的指點(diǎn)通常會(huì)使情況產(chǎn)生質(zhì)的不同，從而更好的維護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
