一、什么是回遷房

回遷房就是指發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展 商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。

二、回遷房與商品房的區(qū)別有哪些

回遷房與商品房主要有以下三點區(qū)別：

1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且可以在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理；

2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定；

3、如果拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

綜上所述，由于回遷房的價格相對較低，所以購買回遷房一定程度上可以為購房者減輕一定的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，但是由于購買回遷房可能存在一定程度的風(fēng)險，比如，出售的回遷房是否已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，或者該回遷房是否可以上市交易，如果沒有取得產(chǎn)權(quán)證，或者不能上市交易，那么即使購房者買到了房屋，也是對房屋沒有所有權(quán)的。因此，在購買這類型的房屋之前，一定要咨詢一下律師，對相關(guān)的具體細(xì)節(jié)及可能存在的風(fēng)險弄清楚，確保房子的安全性。