一、什么是回遷房

回遷房就是指發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展 商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。

二、回遷房與商品房的區(qū)別有哪些

回遷房與商品房主要有以下三點(diǎn)區(qū)別：

1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且可以在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理；

2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定；

3、如果拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒(méi)有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

綜上所述，由于回遷房的價(jià)格相對(duì)較低，所以購(gòu)買回遷房一定程度上可以為購(gòu)房者減輕一定的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，但是由于購(gòu)買回遷房可能存在一定程度的風(fēng)險(xiǎn)，比如，出售的回遷房是否已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，或者該回遷房是否可以上市交易，如果沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，或者不能上市交易，那么即使購(gòu)房者買到了房屋，也是對(duì)房屋沒(méi)有所有權(quán)的。因此，在購(gòu)買這類型的房屋之前，一定要咨詢一下律師，對(duì)相關(guān)的具體細(xì)節(jié)及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)弄清楚，確保房子的安全性。