一、房產(chǎn)證過戶需要準備哪些材料

房產(chǎn)證過戶需要到當?shù)氐姆抗懿块T去辦理過戶手續(xù)，同時還需要攜帶好以下這些材料：

1、房屋所有權證書；

2、買賣合同（原件）；

3、房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。

4、申請人身份證明

（1）屬個人的,提供身份證明原件及復印件；

（2）屬企業(yè)的,提供工商營業(yè)執(zhí)照原件及復印件、法定代表人或負責人身份證明書、工商企業(yè)查詢資料、公司章程；

（3）屬國家機關、事業(yè)單位或社團組織的，提供機構代碼證或政府批準成立的文件原件及復印件、法定代表人或負責人身份證明書；

（4）申請人為未成年人的，提供全部監(jiān)護人的身份證明原件及復印件、戶口簿或關系證明；

（5）個人授權他人代理的，須提供經(jīng)公證或認證的授權委托書原件、委托代理人個人身份證明原件及復印件；

（6）非個人授權他人代理的，須提供法定代表人或負責人簽發(fā)并加蓋公章的授權委托書原件、委托代理人身份證明原件及復印件；

（7）屬房改房轉讓的，轉讓方應提交婚姻狀況證明,已婚的需夫妻雙方共同申請。

二、過戶時需要繳納哪些費用

房產(chǎn)稅費，是過戶時必須繳納的一部分稅收，具體收費標準如下：

1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交；

2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收?。?/p>

3、6元/平方米的手續(xù)費（房管局收）；

4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收）；

5、公證費最高300元 。

房產(chǎn)證的過戶是一件非常麻煩的事情，生活中往往會存在因為買賣合同存在瑕疵，導致合同無效的情形，此時就會導致房產(chǎn)證過戶的目的不能實現(xiàn)，因此，您在簽訂買賣合同時一定要謹慎，最好事前咨詢一下專業(yè)的律師，了解買房時都需要取得哪些證件才能順利辦理過戶手續(xù)。