一、什么是按揭

“按揭”分為廣義和狹義兩種。廣義的按揭是指任何形式的質(zhì)押（質(zhì)押是動產(chǎn)的抵押）和抵押；狹義的按揭是指將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人名下，等還清貸款后，再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人（抵押人）名下。

簡單的說，就是在你付了部分貨款的情況下，用你所買的東西向銀行作抵押，銀行幫你付清余款，然后你再在一定期限內(nèi)分期償還。當然，銀行是要收利息的，一般發(fā)生在購買房子的時候。

二、按揭買房怎么辦理

購房者辦理按揭的程序一般是：

1、購房者與房地產(chǎn)公司簽訂《商品房預(yù)售(銷售)合同》，并交納30%%房價款；

2、到銀行指定的律師事務(wù)所申請辦理貸款手續(xù)，提供銀行要求的資信證明資料，由該律師事務(wù)所進行實質(zhì)審查后出具《法律意見書》，上報銀行批準。

3、銀行根據(jù)《法律意見書》審核后，決定是否批準該按揭申請：(1)銀行批準，由律師所安排申請人與銀行簽訂按揭合同，代理申請人辦理預(yù)售合同現(xiàn)房房產(chǎn)證抵押登記手續(xù)；(2)銀行不予批準，申請程序終結(jié)。申請人與發(fā)展商另行簽訂付款協(xié)議或按照原購房合同中的有關(guān)條款履行。

三、按揭買房需要提交什么材料

購房者需要向銀行提供的材料包括：

1、申請人個人資信證明：

（1）申請人一般須為兩人以上。申請人應(yīng)當提供一份申請書，表明兩人愿意共同申請貸款，共同承擔還款義務(wù)和風險；

（2）出示申請人各自單位出具的收入證明及納稅證明。有兼職的，出具兼職收入證明；

（3）提供個人財務(wù)情況，包括有存款情況(人民幣、外幣)，擁有私車情況，有價證券及其他資產(chǎn)情況。應(yīng)出示存折原件或銀行出具的存款證明；

（4）貸款申請人提供保人的，對自然人保人，要求有固定的職業(yè)，固定的收入，有還款能力，同時要在申請貸款的建行開立戶頭，存入不低于月還款額6倍的存款。

2、貸款申請人須提交的有關(guān)購房文件：

（1）經(jīng)房地局備案登記的正式《商品房預(yù)售(銷售)合同》。對于只簽訂了認購合同的，由律師事務(wù)所上報銀行，由銀行決定是否承認有效，是否給予貸款；

（2）房屋總價款30%%以上的首期款交齊發(fā)票或收據(jù)；

（3）向律師事務(wù)所或銀行購房信貸處領(lǐng)取申請表二份、合同書四份。在律師指導(dǎo)下填好申請貸款表格，其中內(nèi)容包括發(fā)展商簽章同意于房產(chǎn)過戶前對其按揭貸款提供擔保，以及申請人同意以所購房屋作為按揭抵押物的聲明；

（4）銀行要求提供的其他文件。

以上是為您提供的關(guān)于按揭買房的一些基本的順利流程及需要準備的材料，事實上按揭是一個很復(fù)雜的過程，因為它會涉及到房屋的抵押或者需要提供擔保之類的，如果您到期不能償還銀行的貸款還會構(gòu)成違約，需要承擔相應(yīng)的法律責任。所以建議您在買房過程中咨詢一下律師，對相關(guān)內(nèi)容或者對簽合同時的注意事項進行了解后再購買房屋。