一、二手房買賣的流程——獲取二手房買賣信息

買賣雙方建立信息溝通，購房者了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣房人提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證、身份證等。

二、二手房買賣的流程——買賣雙方協(xié)商二手房購買事宜

如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

三、二手房買賣的流程——買賣雙方共同向房管局申請

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的房屋拒絕申請，禁止上市交易。

四、二手房買賣的流程——辦理立契手續(xù)

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

五、二手房買賣的流程——繳納稅費

稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其他商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

六、二手房買賣的流程——辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，購房者憑領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

七、二手房買賣的流程——貸款的銀行審核

對貸款的購房者來說在與賣房人簽訂房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核購房者的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定貸款額度，然后批準(zhǔn)貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，購房者領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

八、二手房買賣的流程——領(lǐng)取證件

購房者領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、付清所有房款，賣房人交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

在買賣二手房交交易中，律師可以協(xié)助當(dāng)事人審核賣家是否為房屋合法產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價；審核賣家是否擁有處分房屋的權(quán)利，包括是否還有其他共有人，是否與售房單位有產(chǎn)權(quán)份額劃分，單位員工是否有先購買權(quán)，其房改購房合同中是否規(guī)定在一定期限內(nèi)不能出賣該房屋等一系列問題，在購房者買賣二手房時，尋求律師的幫助是明智之舉，也是為自己的財產(chǎn)權(quán)利上的一份法律保險。