一、競買拍賣房產(chǎn)的注意事項

（一）注意選擇房地產(chǎn)拍賣機構(gòu)

了解該房產(chǎn)的拍賣機構(gòu)是否具有拍賣的專業(yè)資質(zhì)，以及能否保證產(chǎn)權(quán)順利過戶。在“服務(wù)可以創(chuàng)造價值”的今天，房地產(chǎn)機構(gòu)作為買賣雙方的中介人，其專業(yè)資質(zhì)和所提供的服務(wù)質(zhì)量顯得尤為重要。

（二）了解所競買房產(chǎn)的權(quán)屬狀況

要確認所競買的房產(chǎn)具有完全產(chǎn)權(quán)，且具備房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的各項條件，以便產(chǎn)權(quán)順利過戶。

（三）了解房屋的面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、周圍環(huán)境

競買人需要了解房屋的建筑面積、戶型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求，配套的水、電、氣等是否齊全，房屋結(jié)構(gòu)、外觀質(zhì)量有無問題，物業(yè)管理水平及周圍環(huán)境、交通條件是否理想。

（四）了解拍賣機構(gòu)能否提供按揭貸款服務(wù)

如果買受人無法一次性付清房款的，則辦理競買手續(xù)前，須了解該房屋能否辦理按揭貸款。

（五）要反復(fù)比較判斷該房產(chǎn)的價值，以確定適當心理價位

競買人須對競買的房地產(chǎn)周圍同類型的房價進行了解、比較，以確定自己所競買房產(chǎn)的心理價位，或參與專業(yè)評估機構(gòu)出具的評估報告，做到心里有底，在拍賣現(xiàn)場才可以保持理性和冷靜。

二、怎樣競買拍賣的房產(chǎn)

（一）留意拍賣公告競買人如何參加房產(chǎn)拍賣交易

1、要留意各類拍賣公告

如果有希望了解的物業(yè)可以與拍賣公司聯(lián)系，到現(xiàn)場參觀。拍賣前的準備工作是拍賣成功與否的關(guān)鍵因素，主要工作就是調(diào)查房產(chǎn)的法律狀況和根據(jù)自己的需求制定合理的競買策略。競買者如果拍賣的是待售商品房，一定要檢查五證，如果拍賣的是業(yè)主出售的房產(chǎn)要檢查產(chǎn)權(quán)證，以此保護自己的利益。

2、競買人應(yīng)該仔細考察物業(yè)本身及周邊狀況。

（二）房地產(chǎn)拍賣之競買人須知

根據(jù)《中國人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》和《中華人民共和國拍賣法》特制定下列拍賣須知：

1、競買人是指根據(jù)拍賣規(guī)則，在拍賣過程中競爭出價購買拍賣房產(chǎn)的自然人、法人或者其他組織；

2、競買人憑身份證明(身份證、營業(yè)執(zhí)照副本)交付保證金，進行競買登記并領(lǐng)取競買號牌；

3、競買人按拍賣公告指定的時間和地點參加拍賣會。

在當今高房價的情況下，物美價廉的拍賣房產(chǎn)就成了很多人爭相得到的香餑餑。但是，在競買拍賣的房屋時，不能貪圖便宜其他的什么都不管，對拍賣的房產(chǎn)了解其房產(chǎn)證、周圍環(huán)境、性價比等相關(guān)內(nèi)容還是很有必要的，也有利于避免不必要的訴訟糾紛。所以，在競買拍賣房產(chǎn)時，除了自己做好考察工作之外，最好尋求律師的幫助，律師會幫助當事人提前做好全面的準備工作，發(fā)現(xiàn)不易發(fā)現(xiàn)的法律問題，避免不必要的糾紛麻煩。