一、競買拍賣房產的注意事項

（一）注意選擇房地產拍賣機構

了解該房產的拍賣機構是否具有拍賣的專業(yè)資質，以及能否保證產權順利過戶。在“服務可以創(chuàng)造價值”的今天，房地產機構作為買賣雙方的中介人，其專業(yè)資質和所提供的服務質量顯得尤為重要。

（二）了解所競買房產的權屬狀況

要確認所競買的房產具有完全產權，且具備房地產轉讓的各項條件，以便產權順利過戶。

（三）了解房屋的面積、結構、配套設施、周圍環(huán)境

競買人需要了解房屋的建筑面積、戶型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求，配套的水、電、氣等是否齊全，房屋結構、外觀質量有無問題，物業(yè)管理水平及周圍環(huán)境、交通條件是否理想。

（四）了解拍賣機構能否提供按揭貸款服務

如果買受人無法一次性付清房款的，則辦理競買手續(xù)前，須了解該房屋能否辦理按揭貸款。

（五）要反復比較判斷該房產的價值，以確定適當心理價位

競買人須對競買的房地產周圍同類型的房價進行了解、比較，以確定自己所競買房產的心理價位，或參與專業(yè)評估機構出具的評估報告，做到心里有底，在拍賣現場才可以保持理性和冷靜。

二、怎樣競買拍賣的房產

（一）留意拍賣公告競買人如何參加房產拍賣交易

1、要留意各類拍賣公告

如果有希望了解的物業(yè)可以與拍賣公司聯系，到現場參觀。拍賣前的準備工作是拍賣成功與否的關鍵因素，主要工作就是調查房產的法律狀況和根據自己的需求制定合理的競買策略。競買者如果拍賣的是待售商品房，一定要檢查五證，如果拍賣的是業(yè)主出售的房產要檢查產權證，以此保護自己的利益。

2、競買人應該仔細考察物業(yè)本身及周邊狀況。

（二）房地產拍賣之競買人須知

根據《中國人民共和國城市房地產管理辦法》和《中華人民共和國拍賣法》特制定下列拍賣須知：

1、競買人是指根據拍賣規(guī)則，在拍賣過程中競爭出價購買拍賣房產的自然人、法人或者其他組織；

2、競買人憑身份證明(身份證、營業(yè)執(zhí)照副本)交付保證金，進行競買登記并領取競買號牌；

3、競買人按拍賣公告指定的時間和地點參加拍賣會。

在當今高房價的情況下，物美價廉的拍賣房產就成了很多人爭相得到的香餑餑。但是，在競買拍賣的房屋時，不能貪圖便宜其他的什么都不管，對拍賣的房產了解其房產證、周圍環(huán)境、性價比等相關內容還是很有必要的，也有利于避免不必要的訴訟糾紛。所以，在競買拍賣房產時，除了自己做好考察工作之外，最好尋求律師的幫助，律師會幫助當事人提前做好全面的準備工作，發(fā)現不易發(fā)現的法律問題，避免不必要的糾紛麻煩。