一、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意哪些陷阱

商品房是大額消費(fèi)品，而一些開(kāi)發(fā)商在合同中預(yù)設(shè)了一些條款，使購(gòu)房人掉進(jìn)陷阱。

（一）訂購(gòu)金陷阱

有些購(gòu)房人在沒(méi)有考慮充分的情況下，就聽(tīng)從售樓員的話交了定金，到后來(lái)不想買(mǎi)了，想把定金要回來(lái)卻難上加難。如在消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有說(shuō)明這個(gè)房子的情況，在與購(gòu)房人制定商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，就向購(gòu)房人提出新要求，而簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)中明確寫(xiě)明認(rèn)購(gòu)金在簽約不成時(shí)不予退還。

（二）約定房屋貸款辦不下來(lái)，不給退還定金

有些房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商不具備銷(xiāo)售的資格，不能辦理公積金貸款，就在合同中做這樣的約定，使購(gòu)房人利益受到損失

（三）合同違約責(zé)任規(guī)定含糊，開(kāi)發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時(shí)，購(gòu)房人權(quán)益受損

如延期交房，按合同規(guī)定可以退房的，甚至有擅自改變?cè)O(shè)計(jì)，商用房的游泳池變成了停車(chē)場(chǎng)，該建的不建，或者根本不建，嚴(yán)重影響了居民的生活，對(duì)一些關(guān)鍵的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者簽定合同時(shí)或者不約定，或者在約定中設(shè)下陷阱。出現(xiàn)糾紛后千方百計(jì)地推卸責(zé)任。

（四）在面積的漲水和縮水違反規(guī)定放寬對(duì)開(kāi)發(fā)商的限制

根據(jù)規(guī)定，如果房屋面積絕對(duì)值誤差比超過(guò)3%的，購(gòu)房人就有權(quán)退房，但實(shí)際情況由于一些開(kāi)發(fā)商在合同中做出不利于購(gòu)房人的約定，購(gòu)房人很難索賠。由于面積縮水的數(shù)額很大，計(jì)算的依據(jù)透明度也差，同時(shí)造成了面積爭(zhēng)議引起的投訴也逐年在遞增。

（五）合同中關(guān)于產(chǎn)權(quán)證辦理?xiàng)l款的陷阱

因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不具備銷(xiāo)售的資格，或者以舊城改造的名義，把房屋改頭換面，偷偷地或者是明目張膽地以商品房交易，拿不到政府的一些手續(xù)和證件，就以各種借口拒絕或者拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。

二、購(gòu)房簽約補(bǔ)充協(xié)議注意哪些問(wèn)題

一般情況下，以下五方面內(nèi)容最好在補(bǔ)充協(xié)議中體現(xiàn)：

（一）房屋面積

開(kāi)發(fā)商應(yīng)以套內(nèi)面積簽訂購(gòu)房合同，對(duì)套內(nèi)面積和訂房階段的建筑面積之間的換算方法必須進(jìn)行明示，并以套內(nèi)面積為單位公布每平方米單價(jià)和房屋總價(jià)；開(kāi)發(fā)商應(yīng)承諾交房時(shí)使用面積應(yīng)和簽合同時(shí)的套內(nèi)面積相等。對(duì)于交房之后實(shí)際套內(nèi)面積和合同簽署面積的差值，正負(fù)偏差不得超過(guò)3%，如果超出該范圍，多出部分業(yè)主可按照合同單價(jià)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，不足部分開(kāi)發(fā)商必須以合同單價(jià)退還買(mǎi)受人。

（二）關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)

開(kāi)發(fā)商承諾的裝修標(biāo)準(zhǔn)必須以書(shū)面的形式進(jìn)行，對(duì)于裝修時(shí)所使用的所有材質(zhì)(指包括公共部分裝修時(shí)使用的工程材料)和型號(hào)(指裝修時(shí)使用的廚房用具、衛(wèi)生間用具等)，必須進(jìn)行明示；請(qǐng)開(kāi)發(fā)商注明精裝修的保修年限是多久。

（三）關(guān)于車(chē)位

地上車(chē)位是否有產(chǎn)權(quán)，業(yè)主如何購(gòu)買(mǎi)及使用年限為多久；如果租用車(chē)位，費(fèi)用如何，該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)限為多久？制定依據(jù)是什么。

（四）關(guān)于物業(yè)和綠地

物業(yè)收取的費(fèi)用，服務(wù)的內(nèi)容必須作為合同的必要組成要件以書(shū)面形式進(jìn)行，入住后一年內(nèi)，所有業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行評(píng)估，如果認(rèn)為物業(yè)公司不能勝任小區(qū)的物業(yè)工作，有權(quán)進(jìn)行解聘和新物業(yè)公司的聘用。

（五）關(guān)于入住條件和房產(chǎn)證的辦理

入住條件必須達(dá)到八通，即通水、通電、通天然氣、通暖、通郵，通電話、通有線電視、通寬帶。

平常老百姓買(mǎi)房都會(huì)花去一大筆積蓄，甚至要償還二十多年的按揭貸款才能如愿買(mǎi)到房子。但是，在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人在買(mǎi)房時(shí)，因?yàn)樾那谢蛘呷狈ο嚓P(guān)法律知識(shí)，而沒(méi)有注意到房屋買(mǎi)賣(mài)合同和補(bǔ)充條款中的陷阱，使自己遭受重大損失甚至狀告法庭也只能吃啞巴虧。所以，在買(mǎi)房過(guò)程中，請(qǐng)律師幫忙處理簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同和補(bǔ)充協(xié)議等事項(xiàng)是一個(gè)明智之舉。也許會(huì)有一點(diǎn)花費(fèi)，但是這是對(duì)買(mǎi)房投入的一份重要的“保險(xiǎn)”，這份保險(xiǎn)可以為購(gòu)房者買(mǎi)房權(quán)益得到有效的法律保障。