一、無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋能否購(gòu)買(mǎi)？

我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第六款的相關(guān)規(guī)定：“房地產(chǎn)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，不得轉(zhuǎn)讓?！?/p>

由此看來(lái)，無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋不能進(jìn)行交易。因?yàn)樵跓o(wú)產(chǎn)權(quán)上建立的購(gòu)房合同是無(wú)效合同，從法律角度來(lái)講，一旦合同一方出現(xiàn)毀約，另一方的權(quán)利就得不到保障。盡管有些無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋交易在合同簽訂時(shí)注明了相關(guān)細(xì)節(jié)，但是如果合同本身就是無(wú)效的合同，那么簽訂的細(xì)節(jié)也根本得不到任何保障，等于白白簽署。買(mǎi)方仍然得不到產(chǎn)權(quán)證，其合法權(quán)益也無(wú)法得到任何保障，雙方根本無(wú)法完成合法的購(gòu)房交易。同時(shí)，無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證而不能辦理任何貸款。這些對(duì)于購(gòu)買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是無(wú)任何意義的，不僅不能保障自己應(yīng)有的合法權(quán)益，同時(shí)還要承擔(dān)極大的風(fēng)險(xiǎn)。

二、購(gòu)買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋有什么風(fēng)險(xiǎn)？

因無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋缺乏證實(shí)房屋權(quán)利歸屬的初步證據(jù)，所以買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的各種風(fēng)險(xiǎn)。具體來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)權(quán)證房屋主要存在以下風(fēng)險(xiǎn)：

（一）無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋難以辦理物權(quán)變動(dòng)手續(xù)，存在交易風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人難以如愿行使買(mǎi)賣(mài)、抵押、出租和入股等權(quán)利，難以物盡其用，買(mǎi)受人的合法權(quán)利得不到應(yīng)有的保障。

（二）房屋拆遷時(shí)，無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人無(wú)法獲得如同有產(chǎn)權(quán)證房屋價(jià)值相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

（三）如果無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋被認(rèn)定為違章建筑還將面臨行政處罰和強(qiáng)行拆除。當(dāng)然，無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋在現(xiàn)行法律框架內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)玫较鄳?yīng)保護(hù)。即使無(wú)證房屋屬于違章建筑，除法定機(jī)關(guān)外，任何人不得侵占、毀損或拆除，否則無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人可以請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)、排除妨礙和賠償損失。

（四）無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人行使房屋權(quán)利與鄰人發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用相鄰關(guān)系的規(guī)定，接受限制和擴(kuò)張權(quán)利。

（五）當(dāng)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買(mǎi)賣(mài)雙方出現(xiàn)糾紛，需要通過(guò)法律途徑解決時(shí)，無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋的危險(xiǎn)性就更加體現(xiàn)得十分明顯。期間如果房屋產(chǎn)權(quán)證仍未下發(fā)，那么買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同是無(wú)效的合同，合同內(nèi)商定的任何條款均無(wú)價(jià)值。如果房產(chǎn)證下發(fā)，合同才能屬于有效合同，這時(shí)雙方才能按照合同執(zhí)行，確保自身的利益，所以購(gòu)房無(wú)產(chǎn)權(quán)證住宅的風(fēng)險(xiǎn)極高。

以上就是關(guān)于無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋能否購(gòu)買(mǎi)及其購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)簡(jiǎn)單介紹。無(wú)論是商品房或是二手房，購(gòu)買(mǎi)人都應(yīng)當(dāng)仔細(xì)審查房屋的權(quán)屬手續(xù)并預(yù)測(cè)交易風(fēng)險(xiǎn)。所以我們建議。您最好可以在專(zhuān)業(yè)律師的陪同下買(mǎi)房，這樣對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的審查或是相關(guān)合同的簽訂都是百利而無(wú)一害的。