一、怎樣預防購房陷阱——合同陷阱

一般情況下，開發(fā)商(售樓人員)會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關內容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時，購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。

因此，購房者在買賣房屋時，一定要認真審核合同內容，及時發(fā)現合同中的陷阱，做好防范措施。

二、怎樣預防購房陷阱——廣告(包括沙盤、售樓書等)陷阱

為了賣掉房子，開發(fā)商往往會在售樓廣告中(包括沙盤、售樓書等)對綠化、會館、學校、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設施做美好的描述，但對于這種承諾又不寫在合同里。結果當出現規(guī)劃變更、綠地變停車場、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等情況，買房人要求有一個說法時，開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經通過規(guī)劃部門批準為由，推卸責任，或以合同約定不清搪塞，消費者一般很難得到補償。房地產開發(fā)商或代理商就是利用購房者想當然地以為廣告內容都會寫入合同的心理，瞞天過海。結果，發(fā)生爭議、對簿公堂時，法官一般會以合同條款作為依據判斷是非曲直，而不完全是廣告。

在購房者簽訂合同時，要盡量把廣告內容寫進合同，不要被廣告吸引過去買房，結果卻是另外一副樣子。

三、怎樣預防購房陷阱——銷售陷阱

中國人買東西向來有跟風湊熱鬧的從眾心理，一聽說哪個樓盤觀者如潮，那些想買房的人便躍躍欲試了。正是抓住了消費者的這種盲從心理，開發(fā)商就給買房人設下了陷阱：

（一）以小利誘之，在拿到預售證之前搞內部認購

（二）制造假象，在房子數量、戶型、朝向等的推出和價格的制定上做文章

（三）大力營造現場道具和售樓氣氛 在購房時，消費者必須自己實地考察，不能被買房的表象所迷惑，盡量考察房屋的地址、面積、建筑等各方面是否符合自己的要求再進行購買。

四、怎樣預防購房陷阱——“五證”陷阱

一個合法正規(guī)的房地產開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售、預售、許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。但在實踐中，有些開發(fā)商(售樓人員)為了掩蓋虛假情況，經常找借口不出示這些文件的原件，要么說正拿著相關文件在報批某項手續(xù)，要么就說文本放在離售樓處很遠的公司本部。售樓人員往往會先要求客戶簽訂認購書或合同，而客戶一旦交完訂金或購房款，再有什么問題，開發(fā)商(售樓人員)便會即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意的笑臉。

買房涉及到很多法律問題，現實生活中，不可能人人都具有專業(yè)的法律知識，所以不能做到全面的陷阱防范。因此，在消費者買房前，要尋求律師的幫助，律師是專門為當事人提供法律服務的法律專業(yè)人士，可以幫助購房者審查合同條款是否合法有效，審核“五證”“兩書”是否齊全等法律問題，以幫助當事人維護自己的合法權益，順利買房。