一、簽訂購(gòu)房預(yù)訂書(shū)注意事項(xiàng)

（一）認(rèn)真審閱合同和房產(chǎn)證書(shū)

在簽訂合同之前，買(mǎi)方可要求賣(mài)方出示企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)等與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售有關(guān)的證明文件，并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容，仔細(xì)確認(rèn)其中的選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性?xún)?nèi)容。

（二）補(bǔ)充修改內(nèi)容符合法律法規(guī)

為體現(xiàn)雙方平等、自愿、協(xié)商一致的原則，買(mǎi)賣(mài)雙方可依照約定對(duì)示范文本條款進(jìn)行選擇、補(bǔ)充、填充、修改。買(mǎi)賣(mài)雙方的約定應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，不得侵害社會(huì)公共利益和第三方的合法權(quán)益。

（三）合同空格處劃線(xiàn)刪除

合同文本中所留空格填寫(xiě)賣(mài)方既定的告知性?xún)?nèi)容或買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定或補(bǔ)充約定的內(nèi)容。合同空格處未作約定的部分，均應(yīng)劃線(xiàn)刪除。

（四）合同填寫(xiě)要求

合同需手寫(xiě)填寫(xiě)的空格，應(yīng)當(dāng)用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫(xiě)。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在合同的正文、附件(包括補(bǔ)充協(xié)議)、附圖中簽字或蓋章。

（五）合同補(bǔ)充協(xié)議的法律效力

合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫(xiě)的有效文字與符號(hào)均視為買(mǎi)賣(mài)雙方合意內(nèi)容。合同附件及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方共同簽署后與合同正文具有同等法律效力。

（六）認(rèn)真核對(duì)合同份數(shù)

買(mǎi)賣(mài)雙方可根據(jù)實(shí)際情況決定合同原件的份數(shù)，在簽訂時(shí)雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對(duì)，以確保合同各份內(nèi)容相同。

（七）合同法律約束力

合同生效后，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方具有法律約束力，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)按照合同中所約定的內(nèi)容履行自己的義務(wù)。

（八）產(chǎn)權(quán)備案登記

買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同后，賣(mài)方應(yīng)及時(shí)到房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。

（九）匯款方式

買(mǎi)方不應(yīng)將購(gòu)房款直接交給賣(mài)方，而應(yīng)按照合同約定的付款方式將預(yù)購(gòu)款匯入代收銀行，以便監(jiān)管。

（十）按揭貸款

買(mǎi)方需要辦理按揭貸款手續(xù)時(shí)，賣(mài)方承諾代辦按揭貸款手續(xù)的，應(yīng)書(shū)面告知買(mǎi)方辦理按揭貸款所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料，并協(xié)助買(mǎi)方與銀行簽訂按揭貸款合同。買(mǎi)方無(wú)法取得銀行按揭貸款的，買(mǎi)賣(mài)雙方可協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。

二、簽訂房產(chǎn)合同注意事項(xiàng)

（一）出賣(mài)人必須要具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)，非房屋所有人和土地使用人不得出賣(mài)他人的房地產(chǎn)。

（二）買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力。

未成年人和被宣告為無(wú)民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，其房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)行為由其法定代理人代為進(jìn)行;單位買(mǎi)房者如需購(gòu)買(mǎi)私房的須得到有關(guān)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。

（三）房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)可信。

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在買(mǎi)賣(mài)合同中表示出來(lái)的意思必須與當(dāng)事人的真實(shí)意思相一致。如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，或者雙方惡意串通簽訂損害國(guó)家、集體或第三人利益的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同都屬于無(wú)效合同。行為人對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容有重大誤解或合同顯失公平的，一方當(dāng)事人可以要求撤銷(xiāo)或變更合同。

（四）房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同不得違反法律或者社會(huì)公共利益，即合同的內(nèi)容必須合法。

如果購(gòu)房者通過(guò)劃撥取得的國(guó)有土地使用權(quán)，其房屋轉(zhuǎn)讓必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，或者將其中的土地收益按規(guī)定上繳國(guó)家，否則不得買(mǎi)賣(mài)。

合同的簽訂就代表一定法律關(guān)系的成立，對(duì)合同雙方是具有約束力的，所以不管是簽訂購(gòu)房預(yù)定書(shū)還是房產(chǎn)合同，必須謹(jǐn)慎審核，認(rèn)真考量預(yù)定書(shū)和合同書(shū)中的條款規(guī)定，審核預(yù)定書(shū)或者合同中的內(nèi)容是不是顯失公平，是不是規(guī)定了房產(chǎn)商過(guò)多的權(quán)利而購(gòu)房者過(guò)多的義務(wù)。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)前，最好是咨詢(xún)律師，尋求律師的幫助，律師能夠幫助購(gòu)房者審查出合同中不合法的地方，幫助購(gòu)房者有效的維護(hù)自己的合法權(quán)益。