一、如何辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)？
房產(chǎn)過戶手續(xù)，首先需要準(zhǔn)備相關(guān)材料，再到相關(guān)部門進(jìn)行申請(qǐng)，提交相關(guān)文件，房產(chǎn)過戶時(shí)一定要先進(jìn)行公證，以保護(hù)自己的權(quán)益。房產(chǎn)過戶需準(zhǔn)備以下材料：
（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；
（二）申請(qǐng)人身份證明；
（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
（四）有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；
（五）已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；
（六）人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；
（七）非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件；
（八）行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明；
（九）以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明；
（十）屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)；
（十一）拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書；
（十二）房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書；
（十三）收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；
（十四）國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；
（十五）法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
二、房產(chǎn)過戶有哪些注意事項(xiàng)？
在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，還應(yīng)特別注意以下事項(xiàng)：
（一）交易時(shí)確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。
（二）整個(gè)交易過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。
（三）選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。
（四）購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。買賣交易后貸款時(shí)間拖得過長會(huì)帶來許多不必要的麻煩。
（五）購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。
（六）交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費(fèi)上的糾紛。
（七）若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)取），受托人身份證原件及復(fù)印件。
（八）若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書。
（九）若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件。
（十）房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明。
（十一）若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書。
（十二）若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
以上就是關(guān)于房產(chǎn)過戶手續(xù)的相關(guān)介紹。在辦理房產(chǎn)過戶的過程中，往往還會(huì)涉及到房屋抵押、承租人優(yōu)先購買權(quán)、土地使用權(quán)方面的問題。我們建議，如果您有房產(chǎn)過戶方面的需要，最好可以通過專業(yè)律師的幫助，這樣在辦理房產(chǎn)過戶的過程中能夠有效避免糾紛的出現(xiàn)。
