一、不予批準(zhǔn)宅基地申請的情形

農(nóng)村村民有下列情形之一的，申請宅基地不予批準(zhǔn)：

（一）年齡未滿二十周歲的；

（二）原有宅基地面積已達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的；

（三）戶口已遷出本村，不在當(dāng)?shù)鼐幼〉模?/p>

（四）農(nóng)村村民將原宅基地及其地上建筑物出賣、出租、贈與或改作他用，又申請宅基地的；

（五）村內(nèi)有空閑地、原有宅基地未利用又申請占用農(nóng)用地的；

（六）不符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村莊規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的；

（七）其他不符合法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定的情形。

二、如何收回農(nóng)村宅基地

有下列情形之一的，由村民委員會或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回宅基地使用權(quán)：

（一）為實施村莊規(guī)劃進(jìn)行舊村改造需要調(diào)整住宅，新房建成后，逾期無正當(dāng)理由不拆除舊房、退出原宅基地的；

（二）因公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)等原因確需占用宅基地的；

（三）因戶口遷移等原因而停止使用宅基地的；

（四）一戶擁有兩處以上宅基地的，其多余的宅基地；

（五）未按照批準(zhǔn)用途使用宅基地的。

因第（一）（二）（三）（四）項規(guī)定的原因收回宅基地使用權(quán)，有地面附著物的，由村民委員會或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織對原宅基地使用權(quán)人給予適當(dāng)補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)地上附著物的評估價格，由村民會議確定。拒不交回或收回確有困難的，經(jīng)市或縣人民政府批準(zhǔn)，可以由村民委員會或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織實行有償使用，有償使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每年每平方米1-5元，具體標(biāo)準(zhǔn)按照同村同價的原則。影響村莊規(guī)劃實施的，必須依法拆除地上建筑物和其他附著物，騰出宅基地。