一、房地產產權登記要哪些證件

房地產產權登記，指凡在規(guī)定范圍內的房地產權，不論歸誰所有，都必須按照登記辦法的規(guī)定，向房地產所在地的房地產管理機關申請登記。經審查確認產權后，由房地產管理機關發(fā)給《房地產產權證》。產權登記是房地產權管理的主要行政手段，只有通過產權登記，才能對各類房地產權實施有效的管理。并確定房地產權利。房地產登記時要對權利人、權利性質、權屬來源、取得時間、變化情況和房地產面積、結構、用途、價值、等級、坐落、坐標、形狀等進行記載，登記機關設置房地產登記冊，按編號對房地產登記事項作全面記載。

提交證件：

1、購房合同（收原件）；

2、購房發(fā)票（收原件）；

3、買方身份證或營業(yè)執(zhí)照副本（法人資格證明）（驗原件，收復印件）；

4、契稅完稅憑證（收原件）；

5、房產測繪機構提供的房屋院落圖，分戶圖各2份；

6、其它所需證件。

二、產權登記所需材料有哪些

（一）私人自建

申請人身份證或身份證明、戶口簿；1、土地使用權證；2、規(guī)劃報建資料；3、房屋平面圖、宗地圖（棟基底圖）；4、房地產權登記申請書。

（二）單位自建

營業(yè)執(zhí)照及法人代碼證；法定代表人的證明及授權委托書；法定代表人身份證或身份證明；投資批文或立項批文；土地使用權證；建設工程規(guī)劃許可證；建筑工程施工許可證；工程竣工驗收合格證明；房屋平面圖、宗地圖（棟基底圖）；房地產權登記申請書。

（三）開發(fā)商商品房確權

營業(yè)執(zhí)照及法人代碼證；法定代表人的證明及授權委托書；法定代表人身份證或身份證明；房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；國有土地使用證（使用權性質為“出讓”）；建設工程規(guī)劃許可證；建筑工程施工許可證；竣工驗收備案表；商品房面積測繪報告書；

（四）購買商品房

申請人身份證或身份證明；商品房購銷合同；購房發(fā)票； 契稅證明；房屋平面圖、宗地圖（棟基底圖）；房地產權登記申請書。

（五）私房買賣

申請人身份證或身份證明； 原有的房屋所有權證或房地產權證；如果不是商品房，還需提供土地使用權證；房地產買賣合同； 契稅證明；增值稅完（免）稅證明；原業(yè)主戶口遷出證明；房屋平面圖、宗地圖（棟基底圖）；房地產權登記申請書。

（六）拆建、改建、擴建

申請人身份證或身份證明；土地使用權證；原有的房屋所有權證或房地產權證；擴、加、改建房屋的規(guī)劃建設批文；竣工驗收合格證明；拆遷許可證（可選）；房屋平面圖、宗地圖（棟基底圖）；房地產權登記申請書。

（七）產權分割或合并

申請人身份證或身份證明；如果不是商品房，還需提供土地使用權證；原有的房屋所有權證或房地產權證；分割或合并公證書；分隔或合并示意圖；房屋平面圖、宗地圖（棟基底圖）；房地產權登記申請書。