一、簽房屋買賣合同之前要注意什么

看《商品房預(yù)售許可證》、總平圖、工程規(guī)劃許可證?，F(xiàn)在的項目開發(fā)商都有先請房管局認定資質(zhì)的測量隊作面積預(yù)算（這個預(yù)算表開發(fā)商都會拿給客戶看的，他們就是按預(yù)算表上的計算面積賣的），在這個預(yù)算表的頂部有該項目的初步土地及總建筑面積的計算數(shù)。注意跟總平圖、工程規(guī)劃許可證上的建筑批建總面積對比，看預(yù)算面積是否有超出批建面積，如有還要看開發(fā)商補超容積率的手續(xù)，注意核對批建層數(shù)和用途（如開發(fā)商是否自行加層或把總平圖上的車庫改商場店面）。大家要重點注意，超容積率在補辦手續(xù)后還是可以辦產(chǎn)權(quán)證的，但如果是超層和改變用途將導(dǎo)致整個項目都不能辦理產(chǎn)權(quán)。

二、簽訂房屋買賣合同時要注意什么

1、盡量把開發(fā)商售樓廣告和宣傳資料所明示的事項寫到合同上。相關(guān)法律：《建設(shè)部 商品房銷售管理辦法》第三章 第十五條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。

2、注意隱含的推定：未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。因此建議對無用條款均應(yīng)于刪除。

3、手寫優(yōu)先原則：如果出現(xiàn)印刷文字與手寫文字不一致，以手寫文字為準。

4、地址、聯(lián)系電話應(yīng)準確，如有變更，應(yīng)及時通知，過去有許多糾紛由此而來。

5、平臺計價問題：平臺不能出售，更不能單獨計價；對于獨立的平臺或露臺，如果由于其專用性，增加了使用功能，提高了使用價值，應(yīng)進行合情合理地協(xié)調(diào)后，提高其房屋單價。

6、面積：根據(jù)《建設(shè)部 商品房銷售管理辦法》第21條，應(yīng)注意約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及套內(nèi)建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方法。《建設(shè)部 商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定面積誤差絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。根據(jù)廈門的實際情況，可補充以下條款：面積誤差絕對值不超過1％的，購房款保持不變。

7、竣工認定：以取得《建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》為準。

8、交付期限：約定出現(xiàn)延期的條件（事實）時出具證明的有效職能部門，如氣象局、供電局、自來水公司等，并約定通知買受人順延的時限和方式。

9、交接：應(yīng)書面通知買受人辦理交接手續(xù)。須驗收合格才能交付。

10、最重要的一點，產(chǎn)權(quán)登記的約定：現(xiàn)在二手房必須辦理產(chǎn)權(quán)證后才能轉(zhuǎn)讓，如果大家不想跟開發(fā)商長期抗戰(zhàn)的話，就約定：一年內(nèi)無法登記確認產(chǎn)權(quán)的，堅決退房！并可以要求開發(fā)商賠償損失。這條款是《福建省房屋消費者權(quán)益保護條例》第11條明文規(guī)定的，大家千萬要注意。如果開發(fā)商不敢或拒絕將這約定寫入合同的話，這房子還是不買為好。

11、公攤部分：公攤部分、屋面使用權(quán)和外墻使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，只是委托物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理。

12、仲裁機構(gòu)：廈門仲裁委員會，名稱注意無“市”字。