一、房屋買賣合同主要有什么內(nèi)容
房屋買賣合同的主要條款應(yīng)包括：
1、當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所。
2、標(biāo)的。
應(yīng)明確房屋坐落的地點(diǎn)（方向、朝向、門牌號碼等）、類型（公房或私房）、結(jié)構(gòu)（木制、磚制等）、質(zhì)量（新舊程度、使用狀況）、房屋四至、鄰界狀況及附屬設(shè)施等內(nèi)容。
3、數(shù)量。
應(yīng)寫明房屋的建筑面積或使用面積、居住面積（平方米）、樓層數(shù)或房間數(shù)等。
4、價(jià)金。
這是合同中最重要的條款。應(yīng)先由當(dāng)?shù)胤抗懿块T根據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行估價(jià)，確定出最高價(jià)格的限度，然后由雙方當(dāng)事人在此限度內(nèi)自由協(xié)商確定，最后報(bào)主管機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)。
5、交付方法。
主要應(yīng)明確：怎樣驗(yàn)收、接管房屋和房屋的附屬設(shè)備等；其交付必須以到房管部門登記、辦理過戶手續(xù)為必要程序；價(jià)金的交付要明確規(guī)定是支付現(xiàn)金還是支票或轉(zhuǎn)賬，是一次付清還是分期付款等；還要寫明交納稅金及費(fèi)用等。
6、交付期限。
應(yīng)寫明交付價(jià)款的期限和交付房屋的期限。
7、交付地點(diǎn)。
主要應(yīng)明確在什么地方交付。
8、違約責(zé)任。
即未按合同履行義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的法律后果。一般在合同中應(yīng)確定承擔(dān)責(zé)任的方式，如違約金的數(shù)額或比例。如有必要還可寫明賠償損失的方式。
9、解決爭議的方法。
即、雙方發(fā)生糾紛后是申請仲裁還是提起訴訟。
以上是房屋買賣合同應(yīng)具備的主要條款。在不違反國家法律、法規(guī)和政策的情況下，當(dāng)事人在合同中還可約定其他條款。
二、簽訂房屋買賣合同要注意什么
大家簽訂商品房買賣合同時(shí)，最好使用建設(shè)部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》。由于《示范文本》是政府機(jī)關(guān)制訂的，較好地平衡了開發(fā)商和購房人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，因此，采用《示范文本》簽訂合同有利于保護(hù)購房人的合法權(quán)益。但切不可認(rèn)為采用《示范文本》就萬事大吉，即使采用《示范文本》簽訂商品房買賣合同，購房時(shí)也應(yīng)注意以下幾個(gè)問題，以下是房產(chǎn)合同注意事項(xiàng)：
1、購買商品房時(shí)，須事先了解并查閱所購買的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》，自己擬購買的房屋是否在《商品房預(yù)售許可證》上所載的房屋幢號范圍內(nèi)。
2、購房者所簽訂的認(rèn)購協(xié)議中的購房人應(yīng)與商品房買賣契約中購房人一致。
3、購房者可通過《商品房預(yù)售許可證》上備注事項(xiàng)，了解開發(fā)企業(yè)所銷售的商品房是否存在土地抵押情況。若存在土地抵押的，在簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)，應(yīng)要求開發(fā)商約定土地解押時(shí)間和簽約時(shí)間。
4、購房者與開發(fā)企業(yè)所簽訂的認(rèn)購協(xié)議應(yīng)按照從網(wǎng)上下載的標(biāo)準(zhǔn)格式，協(xié)議中應(yīng)約定簽約時(shí)間。認(rèn)購協(xié)議簽訂時(shí)，購房者只付定金，不付房款。
5、購房者所購買的房屋若設(shè)定在建工程抵押的，開發(fā)商應(yīng)在認(rèn)購協(xié)議中注明房屋抵押的事實(shí)，雙方應(yīng)約定房屋的解押時(shí)間和簽約時(shí)間。
6、購房者與開發(fā)商所簽訂商品房買賣契約必須是從網(wǎng)上下載的標(biāo)準(zhǔn)格式，雙方簽字蓋章后，購房者方可付定金和房款。開發(fā)商應(yīng)在十日內(nèi)確認(rèn)上傳，并在三十日內(nèi)辦理登記備案。登記備案手續(xù)不但可以有效防止開發(fā)商“一房二賣”，而且在通常情況下還可以避免因開發(fā)商的其他債務(wù)導(dǎo)致所購房屋被人民法院查封。
7、購房者在簽約前，不僅要充分了解合同的主要條款，也要了解前期物業(yè)合同以及業(yè)主臨時(shí)公約的主要條款，因?yàn)檫@些條款中有購房者將要履行的義務(wù)和責(zé)任。
8、商品房買賣契約的示范文本為市房產(chǎn)管理局監(jiān)制，但主要條款由雙方商定，尤其是房屋交付時(shí)間，交付條件、面積誤差處理方式以及辦理產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間和違約責(zé)任，雙方應(yīng)在合同中加以約定。
