一、簽訂商品房買賣合同應(yīng)注意什么

有效合同是當(dāng)事人之間的“法律”，簽訂商品房買賣合同之時應(yīng)首先審查開發(fā)商對所出賣的商品房是否有產(chǎn)權(quán)證或商品房預(yù)售許可證，不具備上述條件的商品房買賣合同可能是無效的合同。此外，簽訂商品房買賣合同還應(yīng)當(dāng)細(xì)致具體，否則會發(fā)生理解上歧義與空白。

本案中，開發(fā)商稱由于疏忽合同未載明扇形間層高只有2.6米，但雙方對此是明知的。從開發(fā)商提供的合同附圖及售房樓書看開發(fā)商并未故意隱瞞扇形間層高，但合同附圖沒有購房戶簽名，無法確認(rèn)其與合同是一體的，售房樓書不是合同組成部分，無法證明購房戶知曉該樓書。此外，雙方約定外墻漆為并不存在的炭化漆是雙方發(fā)生糾紛的重要原因，并沒有證據(jù)證明炭化漆就是氟碳漆。由此可見，如果雙方能在合同中妥善約定層高、外墻漆等，雙方間的糾紛很可能得以避免。

二、交付房屋應(yīng)當(dāng)注意什么

購房戶在開發(fā)商交付房屋時應(yīng)當(dāng)查驗房屋的坐落、套型、面積、質(zhì)量及環(huán)境是否與合同約定的一致，如有不一致之處應(yīng)當(dāng)在交接時予以注明。除在實物交付上應(yīng)給予關(guān)注外，還應(yīng)關(guān)注房屋的法律交付，即產(chǎn)權(quán)證照的辦理。實踐中極易產(chǎn)生糾紛的情況是：開發(fā)商交付的房屋與合同約定有所區(qū)別，購房戶拒絕接收房屋，轉(zhuǎn)而通過訴訟主張逾期交房違約金。按照法律規(guī)定，出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、更換、重做、退貨、減少價款等違約責(zé)任。如果標(biāo)的物不能修理、更換、重做，而買受人又不愿解除合同，買受人只能主張賠償損失，無權(quán)拒絕接收房屋，亦無權(quán)以此主張逾期付違約金。