一、購房簽約要注意什么
客戶購房進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段時(shí)，就要與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂商品房銷售合 同。現(xiàn)在的正式合約書都是統(tǒng)一制式的標(biāo)準(zhǔn)文本，里面已標(biāo)明了應(yīng)該簽署的各項(xiàng)主要條款，客房只須在空格內(nèi)填上文字?jǐn)?shù)據(jù)即可。但作為購房者，花巨款買房畢竟是件大事，在簽字時(shí)有些關(guān)鍵地方還應(yīng)多加注意。
第一，在合約書中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是按工程期分期付款。如是分期付款，每期的繳款時(shí)間應(yīng)注明。
第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交屋，而不應(yīng)模棱兩可的措辭來表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交屋的違約問題。
第三，對于購置房屋的面積要明確注明銷售面積（含分?jǐn)偟墓妹娣e）是多少、實(shí)際使用面積是多少。如果面積誤差超過經(jīng)約定范圍，客戶有權(quán)要求退房并追索利息損失。目前，如象上海等一些南方城市，甚至規(guī)定發(fā)展商售樓的實(shí)測面積大于客戶購置面積時(shí)客戶可不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。
第四，應(yīng)提出天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因?yàn)槊簹夤居幸?guī)定，必須等到樓房入住率達(dá)70％時(shí)才通氣源。因此，雖然煤氣管已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明入住不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。
第五，應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放的準(zhǔn)確時(shí)間。目前由于各方面的 因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)注明一個(gè)合適的日期，發(fā)展商不能無限期地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。
第六，發(fā)展商在與客戶簽約時(shí)，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述 協(xié)議內(nèi)容，往往還會讓客戶再簽署一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交屋的免賠責(zé)任，以及面積差異過大在哪些情況下的免賠責(zé)任。
一般情況下，發(fā)展商簽此合同，主要是為了保護(hù)自已在一些非人力能控制的情況下造成違約的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。但客戶也應(yīng)多加注意，仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款，以免落人某些不法發(fā)展商的文字陷阱。
一般而言，簽約時(shí)最重要的就是上述幾個(gè)問題，但對其他條款也不應(yīng)忽視，能提前在發(fā)展商處拿到合同影印件的，更應(yīng)回家仔細(xì)研究，作個(gè)明明白白的購房人。
二、簽購房合同時(shí)如何核實(shí)賣方身份
在正式簽約前，雙方還必須認(rèn)真核實(shí)對方身份，查驗(yàn)有關(guān)證件，這才能保證簽訂合同的合法性和有效性。買方應(yīng)該要求實(shí)方提供下列證件和材料：
1、開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照或賣方（自然人）身份證明；
2、開發(fā)商房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（項(xiàng)目公司無資質(zhì)）；
3、房地產(chǎn)權(quán)證或國有土地使用證；
4、商品房預(yù)售許可證（期房）；
5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（期房）；
6、房屋工程質(zhì)量驗(yàn)收證明（新建）；
7、新建商品住宅交付使用許可證；
8、房地產(chǎn)權(quán)證（與第3個(gè)內(nèi)容不同）；
9、共有人（如果有）同意出售的書面意見；
10、抵押權(quán)人（如果有）同意出售的書面意見；
11、代理人（如果有）身份證明；
12、委托書及授權(quán)范圍。
為慎重起見，有時(shí)還需要到工商行政管理機(jī)關(guān)、房屋土地管理局、房地產(chǎn)交易中心、住宅發(fā)展局（住宅）、城市規(guī)劃局等進(jìn)行調(diào)查，了解開發(fā)商（出售方）經(jīng)營的合法性、房屋產(chǎn)權(quán)的合法性、產(chǎn)權(quán)是否清晰、房屋是否違反規(guī)劃等，經(jīng)過多方證實(shí)，賣方完全符合法律法規(guī)規(guī)定，買方才可放心地簽約付款。
