一、購買期房時應注意哪些問題

開發(fā)商以在建商品房出售，是為了盤活資金。購房者則是可能在開發(fā)商提供的現(xiàn)房中找不到自己喜歡的樓層、朝向，又不急于進住，而選擇期房。當然，有些開發(fā)商促銷房打出的大折扣也吸引了一些購房者，但未實際交付的商品房存在種種不確定的因素，會影響購房者預期的權利，因此在購買期房時，以下的工作是必須要做的：

1、審查開發(fā)商的資質情況。一個合法的開發(fā)商預售商品房應具有《商品房預售許可證》，這是開發(fā)預售商品房必須具備的法律文件之一，此外，開發(fā)商還應具有《土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證》、《預售商品房登記備案證明》等，受委托銷售的還應有委托人出具書面的委托合同。

2、落實開發(fā)商做出的許諾。對開發(fā)商制作的美侖美奐的廣告要清醒地審查，廣告中必須載明預售許可證號，一般都處在廣告中十分不明顯的位置。對廣告中最吸引你之處一定要向開發(fā)商核實，最好能去實地勘察。一定要把開發(fā)商對你許諾的未來事件寫入合同書，若開發(fā)商交付時不能兌現(xiàn)承諾，你可以憑此條款要求開發(fā)商承擔違約責任。

3、預售合同登記鑒證。購房者應在商品房預售合同簽訂之日起三日內，向房地產管理部門申請辦理預售合同登記，并由房地產管理部門進行鑒證。經(jīng)此程序，預售合同方始生效。開發(fā)商也就不能再玩一女嫁兩家的把戲了。

4、轉讓。購房者未辦理房產過戶前想轉讓預售合同項下的房產時，轉讓雙方到房產管理部門辦理過戶手續(xù)，這樣原預售合同中規(guī)定的購房者的權利義務就轉移到了受讓方，開發(fā)商自行為受讓者辦理的更名手續(xù)是沒有法律效力的，權利受侵害時也得不到法律的保護。

二、如何審查商品房預售許可證

目前市場上銷售的大部分是期房，買房人買房前要弄清項目是否合法的主要手段，就是查看該項目是否具有商品房預售許可證。按照有關規(guī)定，商品房預售許可證應當載明下列內容：

（一）房地產開發(fā)企業(yè)名稱；

（二）預售許可證編號；

（三）預售商品房的建設工程規(guī)劃許可證編號；

（四）預售商品房的坐落位置、幢號或者樓層、面積；

（五）土地的用途和使用期限；

（六）發(fā)證機關和發(fā)證日期。