一、房地產(chǎn)中介行為規(guī)范有哪些

（一）房地產(chǎn)中介機構提供服務時應當書面說明：機構的備案、年審情況；房屋的權屬、面積、使用年限、用途、抵押、租賃、使用限制等基本情況。

（二）房地產(chǎn)中介業(yè)務，由所在機構統(tǒng)一接受委托，并與委托人簽定書面合同。不得以個人名義接受委托。

（三）房地產(chǎn)中介服務合同一般包括：當事人姓名或名稱和住所；項目名稱、內(nèi)容及要求；合同履行方式、期限；中介服務費數(shù)額和支付方式、時間；違約責任和糾紛解決方式；當事人約定的其他內(nèi)容。

（四）房地產(chǎn)中介服務機構未經(jīng)當事人同意，不得將受委托業(yè)務轉拖給其他中介機構。

（五）房地產(chǎn)中介服務收費應明碼標價，應在醒目位置公布其收費項目、服務內(nèi)容、計費方法、收費標準等事項。收費應開具發(fā)票，依法納稅。

（六）房地產(chǎn)中介服務人員只能在一個房地產(chǎn)中介服務機構中執(zhí)業(yè)；房地產(chǎn)中介服務機構不得聘用無資質、資質未經(jīng)注冊或未經(jīng)變更注冊的人員從事中介服務活動。

（七）房地產(chǎn)中介服務機構及其人員在房地產(chǎn)中介活動中不得有下列行為：索取合同以外的酬金或其他財物；提供虛假材料或隱瞞真實情況；與一方當事人串通損害另一方當事人利益；以詆毀其他房地產(chǎn)中介服務人員、機構或者支付介紹費等不正當手段爭攬業(yè)務；為禁止轉讓、抵押的房地產(chǎn)提供轉讓、抵押中介服務（如房屋無房地產(chǎn)證、有抵押、產(chǎn)權不清等）；法律、法規(guī)禁止的的其他行為。

二、房屋中介常見的陷阱有哪些

陷阱一：二手房中介公司全包價不透明。全包價包括買方所要承擔的全部房款、契稅、印花稅和中介的代理費（房款的2.5%-2.8%）。但中介公司不會明確告知買房人在交易中需要交納的明細費用，還會從中獲得額外好處。例如，中介公司有一套30萬的房子，但中介會向買者報價32萬，甚至更多，并要求買者支付契稅、印花稅和代理費，中介實際上就比預期多掙2萬元。

對于全包價不透明的陷阱，專家建議買方在簽訂二手房購買合同時，要求在合同后附上《費用清單》，并要求同賣方見面，明確買賣雙方購房價格與售房價格是否相同，避免中介公司從中收取多余的差價。

陷阱二：買方因為過戶問題“錢房兩空”。買方可能認為，只要自己一手交錢一手交房，房子就一定是自己的。但在正式過戶之前，產(chǎn)權仍然歸屬賣方，并且某些房屋存在無法過戶的可能。一些中介為了促成交易，對能否順利過戶避而不談，只是讓買方在過戶之前就付清房款。等買方付完房款，產(chǎn)權卻無法過戶，中介事后又推卸責任，買方有可能陷入“錢房兩空”的境地。

對于這個問題，專家建議買方要事先核實賣方的產(chǎn)權，并通過中介確認該房屋的合法性。對于沒有過戶的房屋，可以在合同中補充上過戶時間的限制，明確可以交易的時間。

關于賣方同樣可能遇到的陷阱，最常見的是“個人現(xiàn)金收房”陷阱。所謂“個人現(xiàn)金收房”就是中介以“個人一次性付清房款”為名，將賣方房屋收購后再轉手以高價賣給購房者，從中獲利。一些中介往往先以個人購房者身份與賣方談好房價，在支付清房款后拿到產(chǎn)權證。然后中介再拿著賣方的產(chǎn)權證，轉手高價出售。賣方卻拿不到這些多出的房款。專家建議，對于不太急于用錢的賣方，最好不要選擇“現(xiàn)金收購”的賣房方式。交易時最好還是買賣雙方見面，談好價格后簽訂正規(guī)的《房屋買賣合同》。