一、選房產(chǎn)中介要注意什么

房產(chǎn)中介是為房產(chǎn)買賣雙方達(dá)成銷售和購買而建立的一個(gè)平臺(tái)機(jī)構(gòu)，并有為買賣雙方保證安全交易的義務(wù)。

1、合法性。看有沒有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，有沒有經(jīng)營(yíng)許可證，有沒有經(jīng)紀(jì)人證書等。中介公司提供的服務(wù)首先要合法，謹(jǐn)防無證經(jīng)營(yíng)的“黑店”，以免上當(dāng)受騙。

2、公司的規(guī)模、形象。中介公司的規(guī)模、形象可以通過公司的門面、陳設(shè)、廣告宣傳、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)專業(yè)度、信息豐富度等方面反映出來，一般而言選擇一個(gè)規(guī)模較大，資金充裕，口碑好的中介公司更有保障。

3、服務(wù)的內(nèi)容和質(zhì)量。在經(jīng)營(yíng)范圍許可條件下，中介公司應(yīng)提供盡可能全面的服務(wù)，這樣可以省去眾多麻煩和經(jīng)驗(yàn)不足帶來的煩憂；服務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量要過關(guān)，第一要專業(yè)，第二要耐心，第三要認(rèn)真負(fù)責(zé)；人員素質(zhì)直接決定服務(wù)質(zhì)量，買房者可以通過多打幾次電話溝通，初步評(píng)價(jià)服務(wù)人員的素質(zhì)。

4、經(jīng)營(yíng)方式。中介門店有兩種方式：一是直營(yíng)店，由公司直接經(jīng)營(yíng)管理，一旦出事，有整個(gè)公司包賠顧客損失；二是加盟店，利用公司商標(biāo)（商譽(yù)）和部分渠道，加盟開展業(yè)務(wù)，除了事故，由加盟店自己負(fù)責(zé)。購房者了解中介門店的經(jīng)營(yíng)方式可以有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

5、房源和成交業(yè)績(jī)?？赏ㄟ^提供的房源多少以及銷售業(yè)績(jī)進(jìn)行評(píng)價(jià)。

二、房產(chǎn)中介的欺詐行為有哪些

房產(chǎn)中介存在的主要欺詐行為有：

1、 以包銷的名義，隱瞞委托人的實(shí)際出賣價(jià)格和第三方進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報(bào)酬。

2、 從事成套獨(dú)用居住房屋使用權(quán)買賣經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。

3、 無照經(jīng)營(yíng)、超越經(jīng)營(yíng)范圍和非法異地經(jīng)營(yíng)。

4、 房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人出租、出借經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書。

5、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織濫用自己的優(yōu)勢(shì)地位，利用格式合同對(duì)相對(duì)人作出不合理、不公正的規(guī)定。

6、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)。

7、 各類房地產(chǎn)廣告信息、內(nèi)容中未標(biāo)注忠告語，以及未經(jīng)登記發(fā)布房地產(chǎn)印刷品廣告。

這些行為損害了消費(fèi)者直接的經(jīng)濟(jì)利益，并且間接損害了國(guó)家利益，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)正常的操作、運(yùn)行秩序。