一、什么時(shí)候開(kāi)發(fā)商要賠償購(gòu)房者

出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

（三）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

（四）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

（五）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

二、什么時(shí)候可以退房給開(kāi)發(fā)商

在下列情況之一，開(kāi)發(fā)商必須無(wú)條件退房。

第一，實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%；

第二，開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期；

第三，開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的；

第四，開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）；

第五，開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的；

第六，不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的；

第七，購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的；

第八，合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時(shí)。