一、什么情況下可以退房

買賣過程中的一些不規(guī)范操作和開發(fā)商在資金、工程進度等方面的問題，造成買賣合同無法正常依照約定履行，并最終導(dǎo)致購房者退房的事情時有發(fā)生。以下情況購房者有權(quán)利退房：

（1）延遲交房三個月以上。

（2）開發(fā)商證照不全。這種情況合同自始無效。

（3）開發(fā)商任意改變合同約定的設(shè)計。

（4）無法獲得貸款。

（5）開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證。

（6）房屋面積實際誤差超過3%。

（6）開發(fā)商不能出示《竣工備案表》，或者房屋質(zhì)量不合格，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)。

（7）簽約后開發(fā)商把標的房屋另售他人或擅自抵押。

二、購房者辦理退房時要注意什么

1、辦理退房合同注銷須收手續(xù)費。按建筑面積收取。

2、辦理預(yù)售證需10個工作日，辦理增減名、退房、樓花轉(zhuǎn)讓需5個工作日。

保險退保手續(xù)不要忘在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據(jù)《保險法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。

辦房產(chǎn)證前退房更省事業(yè)主最好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復(fù)雜。