一、房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)
（一）買房人要帶的材料：
辦理過戶時(shí)您需要準(zhǔn)備的資料有：身份證、戶口本、結(jié)婚證（已婚人員提供）、暫住證（外地人員提供）、房產(chǎn)買賣合同、房款收據(jù)或發(fā)票。
（二）賣房人要帶的材料：
辦理過戶時(shí)您需要準(zhǔn)備的資料有：身份證、戶口本、結(jié)婚證（已婚人員提供）、暫住證（外地人員提供）、房產(chǎn)買賣合同、房款收據(jù)或發(fā)票。
辦理過戶時(shí)主要發(fā)生的費(fèi)用有：契稅（成交價(jià)的1%）、印花稅（成交價(jià)的0.%）、營業(yè)稅（成交價(jià)的5.%）、個(gè)人所得稅（成交價(jià)的1%或是現(xiàn)在成交價(jià)與當(dāng)時(shí)購買價(jià)差額的1%），如果您購買的已房產(chǎn)滿2年，營業(yè)稅將不征收。
二、房產(chǎn)出賣人不過戶怎么辦
有的房產(chǎn)買賣從簽合同到過戶間隔時(shí)間很長(zhǎng)，由于房?jī)r(jià)上漲等原因出賣人反悔不協(xié)助買受人辦理過戶，買受人一方無法辦理過戶。有的買受人向法院主張直接確認(rèn)其購買房產(chǎn)的所有權(quán)的，也有的要求出賣人履行產(chǎn)權(quán)過戶義務(wù)，究竟應(yīng)該如何處理呢？
因房產(chǎn)所有權(quán)的取得要經(jīng)過國家的確權(quán)，頒發(fā)房產(chǎn)證這個(gè)特定的程序。因此，買受人不能依據(jù)房產(chǎn)買賣合同而直接取得標(biāo)的物的所有權(quán)。
在出賣人未自動(dòng)履行所有權(quán)移轉(zhuǎn)義務(wù)前，該房產(chǎn)未辦理過戶，買受人尚未取得標(biāo)的物的所有權(quán)，不能依據(jù)合同約定要求法院確認(rèn)房屋所有權(quán)歸其所有，因?yàn)榉ㄔ翰荒艽鎳覍?duì)房屋確權(quán)。
在房產(chǎn)買賣合同履行過程中，雙方間存在的是債權(quán)債務(wù)關(guān)系，買受人只能依據(jù)合同約定，要求出賣人履行合同義務(wù)，包括按約將標(biāo)的物的所有權(quán)（房屋所有權(quán)）移轉(zhuǎn)給買受人。
因此，對(duì)出賣人不履行產(chǎn)權(quán)過戶義務(wù)的，買受人不能直接要求法院確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸其所有，只能要求法院判決出賣人履行產(chǎn)權(quán)過戶義務(wù)。出賣人不履行法院判決的，買受人依法院生效的判決到到房產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)。
