一、商品房買賣合同注意什么

商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。其中，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同（2001年4月4日由中華人民共和國建設(shè)部發(fā)布。

簽約過程中應(yīng)注意事項(xiàng)：

（一）盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。

（二）警惕不公平條款，特別是補(bǔ)充協(xié)議，一定要保持高度警惕。

（三）現(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí)，必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息，對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看，逐一細(xì)讀。

（四）聘請(qǐng)專業(yè)律師參與。

（五）以補(bǔ)充對(duì)補(bǔ)充。

（六）集體簽約。

合同簽訂后要及時(shí)跟進(jìn)幾件事：（一）及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記

（二）房款一定要打入預(yù)售款監(jiān)控賬戶。

（三）及時(shí)收取房地產(chǎn)發(fā)票以及各項(xiàng)稅費(fèi)票據(jù)。

（四）尋求救濟(jì)，及時(shí)否定“霸王條款”法律應(yīng)成為購房合同“霸王條款”的終結(jié)者。

二、商品房買賣合同違約如何處理

商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： 逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。