一、商品房買賣合同注意什么

商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。其中，商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同（2001年4月4日由中華人民共和國建設部發(fā)布。

簽約過程中應注意事項：

（一）盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。

（二）警惕不公平條款，特別是補充協(xié)議，一定要保持高度警惕。

（三）現(xiàn)場簽約時，必須看清楚預售證原件上所有信息，對合同條款必須詳細查看，逐一細讀。

（四）聘請專業(yè)律師參與。

（五）以補充對補充。

（六）集體簽約。

合同簽訂后要及時跟進幾件事：（一）及時向不動產(chǎn)登記部門進行預告登記

（二）房款一定要打入預售款監(jiān)控賬戶。

（三）及時收取房地產(chǎn)發(fā)票以及各項稅費票據(jù)。

（四）尋求救濟，及時否定“霸王條款”法律應成為購房合同“霸王條款”的終結者。

二、商品房買賣合同違約如何處理

商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定： 逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。