一、什么是期房

期房是當前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。期房是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。

一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行。然而，購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營狀況的影響，還會受到許多其他客觀因素的制約，比如房價市場的變動，國家政策的變動等。

二、什么是現(xiàn)房

現(xiàn)房是指具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售商品房的大產(chǎn)證，消費者在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。由于現(xiàn)房購買起來更方便快捷，所以現(xiàn)房的數(shù)量往往是供不應(yīng)求的。

三、期房與現(xiàn)房有什么區(qū)別

1、在一手房市場上，在售樓盤大多為期房，少數(shù)項目是現(xiàn)房銷售；

在二手房市場上，在售房源大多為現(xiàn)房，只有少部分次新房可能由于買家剛購入不久就轉(zhuǎn)手，還處于期房階段；

.2、期房的優(yōu)點在于，由于尚未竣工就開始出售，一般價格要比現(xiàn)房便宜些，可以前期介入挑選自己中意的房源，且肯定是新房；

缺點在于，由于尚未竣工就出售，存在一定風險，一些前期承諾的規(guī)劃可能會改變，如果開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，甚至可能成為爛尾樓；

3、現(xiàn)房的優(yōu)點在于，房屋的質(zhì)量、小區(qū)的環(huán)境和配套等設(shè)施一目了然，產(chǎn)權(quán)清晰，有些二手房還帶有裝修，買入后即可入住，不用擔心房子會變樣；

缺點在于，價格相比期房時要略貴一些，有些二手房在出售前有人住過，對于有新房情結(jié)的客戶來說會有一定遺憾；

4、隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展和成熟，市中心地區(qū)新建商品房將越來越少，更多的房源供應(yīng)以二手房為主，也就是現(xiàn)房，期房則大多分布在城市外圍地區(qū)。

綜上所述，無論怎么選，現(xiàn)房都是拿來就用，投資風險和投資回報周期都遠遠優(yōu)于期房，可控性要遠遠優(yōu)于期房。頻繁的加息也讓投資買房的人更關(guān)注現(xiàn)房。而且，現(xiàn)在很多在市區(qū)的二手房由于地理位置優(yōu)越，戶型適中等因素的影響也使得現(xiàn)房比期房更受歡迎。但是如果您要購買期房的話，一定要在簽定合同之時把控好風險，對開發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)和背景要十分明確，否則一旦出現(xiàn)開發(fā)商資金不足，或者資質(zhì)造假的情況，就會給您造成很大的經(jīng)濟損失。如果您想了解開放商的資質(zhì)或者資金的運轉(zhuǎn)情況，建議您還是找一位律師處理起來會更好。