一、什么是房地產(chǎn)虛假廣告

房地產(chǎn)虛假廣告是指虛構(gòu)事實(shí)或隱瞞重要事實(shí)的方法來發(fā)布含有國(guó)家禁止內(nèi)容的廣告，欺騙購房者。在售樓廣告中房地產(chǎn)開發(fā)商或代理商對(duì)綠化、會(huì)館、學(xué)校、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設(shè)施經(jīng)常作美好的描述，但這些承諾又不寫在合同里。結(jié)果當(dāng)購房人收房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況和開發(fā)商承諾相差太遠(yuǎn)，開發(fā)商則以規(guī)劃變更已經(jīng)通過規(guī)劃部門批準(zhǔn)為由，推卸責(zé)任，或以合同約定不清搪塞。

二、遭遇虛假廣告怎么辦

如果遭遇到虛假廣告的誤導(dǎo)，我們是可以要求開放商承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的，但是需要滿足以下條件：

1、房地產(chǎn)商發(fā)布了虛假廣告。購房者要能夠證明廣告的內(nèi)容是虛假的或者部分是虛假的，這種虛假是房地產(chǎn)商主觀故意所為。這是房地產(chǎn)商承擔(dān)責(zé)任的前提；

2、購房者是受到欺騙和誤導(dǎo)。購房者因?yàn)橐蕾嚕ㄌ摷伲V告，對(duì)該廣告承諾的內(nèi)容抱有期望才購買房屋的，即受到了欺騙和誤導(dǎo)。如果購房者在購房前已知或應(yīng)知廣告內(nèi)容虛假，或者購房者的購房行為與虛假廣告無關(guān)，則不能認(rèn)為是受到了欺騙和誤導(dǎo)；

3、購房者的合法權(quán)益受到了侵害。購房者的合法權(quán)益受到實(shí)際發(fā)生的損害，這種損害包括財(cái)產(chǎn)的、金錢的、精神的；

4、損害和虛假廣告之間有因果關(guān)系。也就是說，是虛假廣告欺騙和誤導(dǎo)了購房者，給購房者的權(quán)益造成了損害，即虛假廣告與損害之間有因果關(guān)系。

綜上所述，如果我們?cè)庥龅搅颂摷購V告并且由于虛假廣告的緣故，已經(jīng)給自己的生產(chǎn)生活或者是精神方面造成了損失，我們是可以通過法律的途徑要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的，但是前提是由于被開發(fā)商欺騙或者誤導(dǎo)了，而且要有確鑿的證據(jù)可以證明開發(fā)商的廣告與實(shí)際購房情況不否才可以。所以，如果您想通過法律的途徑來要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，建議在整個(gè)證據(jù)收集的過程中就請(qǐng)律師來協(xié)助您，因?yàn)橛行┳C據(jù)很可能在法律上是無效的，這樣勢(shì)必就會(huì)影響到您的訴訟請(qǐng)求是否能夠順利的實(shí)現(xiàn)。