一、簽了購(gòu)房合同還能退房嗎

簽了購(gòu)房合同以后再下列情況下是可以退房的

（一）開(kāi)發(fā)商沒(méi)有履行法律規(guī)定手續(xù)，不具備完備的法律文件， 因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無(wú)效。

依據(jù)有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售房屋，必須已經(jīng)履行了法律所規(guī)定的有關(guān)手續(xù)，報(bào)請(qǐng)行政主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，取得五證，即【建設(shè)工程規(guī)劃許可證】、【建設(shè)用地規(guī)劃許可證】、【土地使用證】、【開(kāi)工證】、【商品房銷(xiāo)售或預(yù)售許可證】。房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有【房屋所有權(quán)證書(shū)】，尤其是開(kāi)發(fā)商必須依法繳納全部土地使用權(quán)出讓金取得的土地使用權(quán)證書(shū)。

（二）開(kāi)發(fā)商采取欺詐手段，誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷(xiāo)售合同，合同無(wú)效。

如：開(kāi)發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期，裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況（很多情況下是其所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的非法性），可以認(rèn)定為欺詐行為， 合同無(wú)效。這種情況主要發(fā)生在商品房預(yù)售行為中，其目的是吸引置業(yè)者搶占市場(chǎng)，彌補(bǔ)資金不足。常見(jiàn)的是開(kāi)發(fā)商利用宣傳材料或媒體，對(duì)房屋的特定事項(xiàng)或其他相關(guān)情況（公共設(shè)施、自然環(huán)境、文化環(huán)境等）進(jìn)行不實(shí)或夸大的宣傳，如果這些商業(yè)吹噓具有清楚、明白的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或?qū)嵸|(zhì)內(nèi)容，如小區(qū)內(nèi)商場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院等公共設(shè)施齊全、三分之一公共綠地面積等，而實(shí)際情況并非如此，即構(gòu)成欺詐。如果只是無(wú)實(shí)質(zhì)內(nèi)容，如 理想居所、置業(yè)首選旺地、升值潛力巨大等則不構(gòu)成欺詐。當(dāng)然，是否認(rèn)定欺詐行為在實(shí)踐中存在不同的觀點(diǎn)。

（三）置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商訂立的合同顯失公平，可以請(qǐng)求法院撤消，要求退房。

例如，某開(kāi)發(fā)商與置業(yè)者訂立的房屋預(yù)售合同規(guī)定，置業(yè)者應(yīng)按規(guī)定的日期分期付款，逾期未付，經(jīng)開(kāi)發(fā)商書(shū)面催告10日后，仍未付款即視為違約，所有已交樓價(jià)款不予退還，開(kāi)發(fā)商有權(quán)終止合同，并可將房屋另售他人，而對(duì)開(kāi)發(fā)商的逾期交房卻規(guī)定了種種詳而不漏的免費(fèi)事由。從這些條款中可以看出合同雙方的權(quán)利、義務(wù)明顯不對(duì)等，顯失公平。對(duì)于此種合同，置業(yè)者可以在訂立合同之日起一年內(nèi)，請(qǐng)求法院予以撤消，法院判令予以撤消的，雙方應(yīng)恢復(fù)到訂立合同之前的狀態(tài)，即置業(yè) 者有權(quán)退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還置業(yè)者所交付的樓款和定金及其利息。

（四）開(kāi)發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，并追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。

二、如何識(shí)別假冒的房屋產(chǎn)權(quán)證

建設(shè)部會(huì)同有關(guān)部委出臺(tái)《房屋權(quán)屬證書(shū)印制管理辦法》嚴(yán)格規(guī)定：

房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證和房地產(chǎn)權(quán)證等房屋權(quán)屬證書(shū)將統(tǒng)一由建設(shè)部監(jiān)制，承印產(chǎn)權(quán)證的印刷企業(yè)應(yīng)是已依法取得出版行政部門(mén)核發(fā)的印刷經(jīng)營(yíng)許可證、公安部門(mén)核發(fā)的特種行業(yè)許可證，并依法經(jīng)工商行政管理部門(mén)登記注冊(cè)的企業(yè)，該印刷企業(yè)經(jīng)建設(shè)部確定后，須報(bào)新聞出版總署備案。此舉將有效防止假冒房產(chǎn)證出現(xiàn)。

目前，全國(guó)除少數(shù)幾個(gè)城市外，房屋權(quán)屬證書(shū)均統(tǒng)一由北京市印鈔廠印制，各地房地產(chǎn)主管部門(mén)經(jīng)委托到印刷單位印制房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)，必須持有由建設(shè)部出具的委托印刷證明。雖然國(guó)家將加大對(duì)假冒房產(chǎn)證的打擊力度，有關(guān)專(zhuān)家還是提醒購(gòu)房者，必須注意辨別手中的房屋所有權(quán)證是真是假。

如何分辨：

（一）從外觀上看，真的房產(chǎn)證是流水線生產(chǎn)的，因此墨色均勻，紙張光潔、挺實(shí)，假證多數(shù)是手工制作，線條不齊，油墨不均勻；

（二）真證內(nèi)頁(yè)紙張里的水印圖案，只有在燈光下才能看出來(lái)，而假證的水印圖案，平鋪著就能看見(jiàn)，同時(shí)，真房產(chǎn)證的防偽底紋是浮雕“房屋所有權(quán)證”字樣，字跡清晰，而假證則沒(méi)有；

（三）另外，在放大鏡下，消費(fèi)者還可以看到真證的內(nèi)頁(yè)底線里藏有微縮文字，防偽團(tuán)花中的綠色花瓣是雙線構(gòu)成，而且仔細(xì)看可以發(fā)現(xiàn)，真房產(chǎn)證上的阿拉伯?dāng)?shù)字編號(hào)，與第四套人民幣0.2元上面的阿拉伯?dāng)?shù)字粗細(xì)一樣。