一、什么是期房

期房是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。

一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行。然而，購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營狀況的影響，還會受到許多其他客觀因素的制約，比如房價市場的變動，國家政策的變動等。

二、期房轉(zhuǎn)讓需要滿足什么條件

期房作為一種預(yù)購房，它的轉(zhuǎn)讓不是房屋的轉(zhuǎn)讓，而是預(yù)購合同的轉(zhuǎn)讓，因此，期房在轉(zhuǎn)讓時必須具備以下四個條件：

1、首先應(yīng)該具備權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件

即預(yù)購房轉(zhuǎn)讓必須有預(yù)購人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；

2、轉(zhuǎn)讓時預(yù)購人應(yīng)該征得開發(fā)商的同意

預(yù)購人未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價款的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價款的，預(yù)購人無須征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的同意，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；

3、轉(zhuǎn)讓過程中雙方當(dāng)事人必須就預(yù)售房的轉(zhuǎn)讓簽訂書面合同；

4、轉(zhuǎn)讓之后必須進(jìn)行登記，即在合同簽訂后15日內(nèi)合同當(dāng)事人必須去相關(guān)部門進(jìn)行預(yù)售變更登記。

三、期房轉(zhuǎn)讓的法律后果

預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得合同當(dāng)事人的權(quán)利。預(yù)購房轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得原商品房預(yù)售合同約定的預(yù)購人（房屋買受人）的一切權(quán)力。

以上就是為您介紹的關(guān)于什么是期房與期房轉(zhuǎn)讓需要滿足什么條件的介紹。如果您要購買預(yù)購房，一定要確保轉(zhuǎn)讓的期房已經(jīng)滿足上述條件，在必要的時候也可以咨詢一下律師。