一、商品房買賣中的期房是指什么

期房指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房。習慣上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋稱為期房。

消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。

期房在港澳地區(qū)稱做為買樓花，這是當前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。

從工程的角度來說，期房則是從開發(fā)商拿地，做好項目擴初設計方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。

二、期房應該如何轉(zhuǎn)讓

房地產(chǎn)市場上期房是很多的，有些房子剛剛奠基，就開始預售了，很多買房人看中了房子的某些優(yōu)點而開始買房?？墒琴I了房子后如果不想要了，要出售該如何操作呢？

在期房轉(zhuǎn)讓中辦理預售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓的最多。預售合同轉(zhuǎn)讓必須滿足以下條件之一：該房屋的大產(chǎn)證尚未辦出，該房屋尚未交房，上家已付清所有房款。

在符合條件的情況下，進行權(quán)益轉(zhuǎn)讓有兩種方式：一種是發(fā)展商同意的權(quán)益轉(zhuǎn)讓。須辦理以下手續(xù)：將上家與發(fā)展商簽訂的所有預售合同全部借出（至少五本以上）；準備上家購買該房屋的全額發(fā)票；簽訂相關(guān)的該房屋轉(zhuǎn)讓的權(quán)益轉(zhuǎn)讓書；買賣雙方前往發(fā)展商處辦理權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)，且發(fā)展商在權(quán)益轉(zhuǎn)讓書上蓋章確認；辦理相關(guān)的貸款手續(xù)；雙方前往交易中心辦理權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)。另一種是發(fā)展商不同意的權(quán)益轉(zhuǎn)讓。須辦理以下手續(xù)：將上家與發(fā)展商簽訂的所有預售合同借出（至少一本）；辦理預售合同復印件與原件相符的公證，由公證處出具至少五本公證后的預售合同復印件；準備上家購買該房屋的全額發(fā)票；以掛號信方式將轉(zhuǎn)讓該房屋的消息告知給發(fā)展商；簽訂相關(guān)的該房屋轉(zhuǎn)讓的權(quán)益轉(zhuǎn)讓書；辦理相關(guān)的貸款手續(xù)；雙方前往交易中心辦理權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

在實際操作中，期房交易還有以下幾種操作方式：

訂購單轉(zhuǎn)讓。這種交易方式一般是上家用少量資金將一些有升值潛力的房子先行訂購，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購該房屋的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給想要買房的人。訂購單的轉(zhuǎn)讓方式大多是買賣雙方簽訂協(xié)議書，約定好轉(zhuǎn)讓價及其他相關(guān)條件后，雙方前往發(fā)展商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待發(fā)展商與下家簽訂預售合同后由中介公司將轉(zhuǎn)讓價款支付給上家。

辦理期房的進退戶手續(xù)。上家先行支付一筆首付款，與發(fā)展商簽訂預售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書后，由上家與發(fā)展商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理相關(guān)退戶手續(xù)，然后由下家與發(fā)展商簽訂新的預售合同，并將新的預售合同送往交易中心備案登記，至此下家可將其認可的轉(zhuǎn)讓金額交付給上家。

等候產(chǎn)權(quán)證進行交易。即上家買下房子簽訂好預售合同，又將房子出售給其他人。一般來說，這種交易方式應該最簡單，即上家與下家簽訂出售協(xié)議書，如可交房則先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)。待上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進行交易。雙方的協(xié)議書經(jīng)公證處公證，上家的相關(guān)資料暫留在中介公司。